Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Boisotstraat 1

3554XA Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.102

Fotoalbum

Boisotstraat 1 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning met stadstuin én royaal dakterras in het geliefde Zuilen Stap binnen in een charmante jaren ’30 eindwoning met moderne gemakken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle keuken en badkamer uit 2019, en buitenruimte op meerdere niveaus. Met een stadstuin én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie het beste van binnen- én buitenleven zoekt. De ligging is perfect: rustig, maar met alle voorzieningen én de stad Utrecht op korte afstand. Voeg daarbij de praktische berging en de mogelijkheid om voor de deur te parkeren zonder vergunning, en je snapt: dit is een unieke kans in een populaire wijk. Een woning die je nieuwsgierig maakt naar meer. Omgeving De Boisotstraat ligt in het fijne Zuilen: een wijk met een relaxte, stedelijke sfeer én verrassend veel groen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar winkelcentrum Rokade (ca. 3 minuten fietsen), terwijl ook de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Overvecht dichtbij zijn voor een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken. Zin in een frisse neus of een rondje hardlopen? Binnen enkele minuten sta je in het Julianapark of loop je langs de Vecht richting Slot Zuilen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Zuilen en bushaltes liggen nabij en het centrum of Utrecht Centraal bereik je vlot per fiets. Met de uitvalswegen richting A2 en A27 om de hoek én doorgaans nog gratis parkeren in de wijk is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad dichtbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in een karakteristieke hal met de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de eerste open ruimte, momenteel ingericht als eetkamer, met volop lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde. De mooie eiken lamelparketvloer loopt drempelloos door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige basis. Achterin bevindt zich de gezellige woonkamer, compleet met een houtkachel als sfeervolle blikvanger. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de beschutte stadstuin in, een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. Aan de zijkant van de woonkamer ligt de halfopen, moderne keuken (2019) die slim is ingericht met een lang werkblad, veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Hier bevindt zich ook het separate toilet. De achtertuin is bescheiden maar functioneel, voorzien van kunstgras en betegeling, een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra. Eerste verdieping De lichte overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimste slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de brede raampartij en de deur naar het dakterras komt hier veel daglicht binnen. De kamer is voorzien van een grote, praktische inbouwkast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer, nu ingericht als vrolijke kinderkamer. Ook hier valt de hoeveelheid natuurlijk licht op, met uitzicht op de boomrijke straat. Beide kamers zijn, net als de begane grond, afgewerkt met een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor rust en eenheid in de afwerking. De badkamer is een echte eyecatcher: strak, stijlvol en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Er is gekozen voor een modern lijnenspel van zwart staal en hout, gecombineerd met lichte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een tweede toilet én. Alles ademt comfort, luxe en rust. Het royale dakterras aan de achterzijde biedt een verrassend fijne buitenplek: beschut en met genoeg ruimte voor een zithoek of loungebank. Ideaal voor zonnige middagen, met een vrij uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping De zolderverdieping is een volwaardige, sfeervolle kamer met een prettige lichtinval dankzij twee dakramen aan beide zijden. De ruimte is nu ingericht als slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienst doen als werkkamer of studio. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte gecreëerd met vaste kasten en knieschotten. Het open trapgat vormt een subtiele scheiding in de ruimte zonder af te doen aan de openheid. Ook hier ligt dezelfde houten vloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme afwerking door het hele huis. Energielabel en verbeterkansen De woning beschikt momenteel over energielabel F. Uit de recente inspectie blijkt echter dat er met relatief eenvoudige maatregelen al snel verbetering mogelijk is. Zo kan het isoleren van de buitengevels (indicatief circa € 3.000 à € 4.000) het energielabel naar verwachting al richting label D brengen. Eventuele plaatsing van zonnepanelen kan dit vervolgens verder verbeteren. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren ’30 eindwoning • Moderne keuken en badkamer (2019) • Stadstuin én royaal dakterras • Drie royale slaapkamers • Aangebouwde stenen berging met elektra • Voorzien van dubbel glas en dakisolatie • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha 2011, eigendom) • Kabel én glasvezelaansluiting • Gelegen op eigen grond (78 m² perceel) • Gratis parkeren voor de deur • NVM koopakte met ouderdoms- en asbestclausule • Oplevering in overleg, snel mogelijk Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
390 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.