Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Campinasdreef 22

3563VT Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wij Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Campinasdreef 22 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne tussenwoning met topgevel, jaren '30 charme en zonnige tuin in het zeer groene en geliefde Antoniuskwartier! Deze comfortabele en goed geïsoleerde tussenwoning combineert het beste van twee werelden: de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 én het comfort van modern wonen. Je vindt hier een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken aan de voorzijde, een zonnige tuin op het zuidoosten en een privé-parkeerplaats direct voor de deur. De woning is helemaal afgewerkt, zorgvuldig onderhouden en instapklaar! KENMERKEN: ·Energiezuinige woning, label A++ ·Lichte en ruime woonkamer met deur én schuifpui naar de tuin ·Moderne keuken en badkamer ·Verrassend ruime zolder met veel bergruimte ·Zonnige, groene tuin op het zuidoosten ·Eigen parkeerplaats voor de deur LOCATIE Gelegen in het Vechtzoomgebied in het populaire Antoniuskwartier: een rustige, kindvriendelijke en groene buurt op steenworp afstand van de rivier de Vecht en verschillende winkelcentra. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: winkels, restaurants, sportvelden, een zwembad, scholen en kinderopvang. Zin in natuur of ontspanning? Je wandelt zo langs de rivier de Vecht of fietst in nog geen 10 minuten naar het centrum van Utrecht. Ook recreatiegebied de Maarsseveense Plassen ligt vlakbij, ideaal voor een zomerse duik. INDELING BEGANE GROND: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer aan de achterzijde is sfeervol en geeft via een loopdeur, maar ook via de grote schuifpui toegang tot de tuin. De moderne keuken aan de voorzijde is een fijne plek om te koken en te tafelen, met een Quooker, koel-vriescombinatie van AEG en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat, stoomoven, en vaatwasser. De keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en bergruimte. De hele benedenverdieping is afgewerkt met een warme eiken lamelparketvloer. De ligging van de achtertuin is perfect, waardoor je van de ochtend tot in de late middag heerlijk buiten in de zon kunt zitten. Je vindt er een terras, veel groen, een houten berging én een achterom, handig voor je fiets en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING: Hier zijn drie ruime, lichte slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel met lades. TWEEDE VERDIEPING: Een verrassend ruime zolder met hoge nok en voorzien van drie dakramen. De ruimte is naar eigen smaak in te delen: als grote slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer, maar kan ook nog naar wens worden omgebouwd tot meerdere aparte kamers. Daarnaast is hier plaats voor de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. WAT VERKOPER ZEGT: "Na jaren in het centrum van de stad te hebben gewoond, was het even spannend om dat achter te laten. Gelukkig voelde het voor ons al snel als een luxe om in een groene, rustige en zeer kindvriendelijke wijk terecht te komen met een fijne tuin en een heuse eigen parkeerplaats, recht voor de deur. Zelfs ons bezoek kan hier altijd gratis zijn auto kwijt. Dat waren we niet gewend. Het huis zelf is ruim en praktisch en we zijn erg verwend geraakt door het comfort van een nieuwbouwwoning, zoals de koelte in de zomer en de aangename warmte door de vloerverwarming in de winter. De ligging maakt dat we aan de voor- en achterkant veel groen zien en vanaf de bank lijkt het, door de grote bomen aan de voorkant, soms net of we in het bos wonen. Het is een gezellige buurt en we lopen regelmatig het park in of langs de Vecht. De binnenstad blijft gelukkig heel dichtbij, maar voor de horeca komen er ook steeds meer leuke opties op loopafstand, zoals café Oproer, het net geopende restaurant Rooie Nel en onze favoriet Fort aan de Klop, dat aan onze vaste wandelroute ligt. We hopen dat de nieuwe eigenaren net zo blij gaan zijn met de fijne buren, de locatie en het comfort als wij!" GOED OM TE WETEN: - Energiezuinige A++ woning met 11 zonnepanelen en triple HR+++ glas. - Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met eigen thermostaat. - De woning heeft veel potentie. Zo is er de mogelijkheid om de zolder nog in te delen naar eigen wens en een bergruimte onder de trap te creëren op de begane grond. - De topgevel kan van binnenuit uitgebroken worden, waardoor je op zolder veel extra bergruimte kunt creëren of bijvoorbeeld een extra badkamer kan plaatsen. - € 11,75 per maand servicekosten voor onderhoud parkeerplaats, brandgangen en verlichting (VvE). - Kosteloos servicecontract vanuit BAM tot en met juni 2028 (buitenschilderwerk, onderhoud CV-ketel, kitvoegen, mechanische ventilatie en zonnepanelen). - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
480 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3563

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.