Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Citroenvlinder 9

3544DG Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Citroenvlinder 9 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning met een perfecte ligging in Leidsche Rijn? Welkom aan Citroenvlinder 9 – een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder met mogelijkheden, een woonkeuken met kookeiland en een moderne badkamer waar je direct blij van wordt. Dit is een huis waar je zó in kunt, zonder klussen, in een rustige en kindvriendelijke straat – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen – een fijne, lichte ruimte met grote ramen, een sfeervolle vloer en volop plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne, tuingerichte woonkeuken met een royaal kookeiland. Hier komen koken en samenzijn perfect samen. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met glas je naar de zonnige achtertuin – een mooie, natuurlijke overgang van binnen naar buiten waar je elk seizoen van geniet. Via een nette, afsluitbare schuifdeur in de woonkamer - praktisch én stijlvol weggewerkt -, bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor een groter gezin, werken vanuit huis of logeerkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt, goed bemeten en voorzien van veel daglicht. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde biedt toegang tot een fijn balkon – de ideale plek om te genieten van het avondzonnetje. De badkamer is een plaatje: modern, ruim, voorzien van een inloopdouche, ligbad, een dubbel wastafelmeubel én een tweede toilet. De zolderverdieping is een ruime open ruimte met daglicht, volop bergruimte en de mogelijkheid om een volwaardige, af te sluiten (slaap)kamer te realiseren. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. Perfect als extra werkplek, speelruimte of studio. Vanuit de keuken heb je via een glazen tuindeur direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze verzorgde, groene buitenruimte biedt de ideale combinatie van comfort en privacy. Een absolute meerwaarde is de ruime terrasoverkapping, waar je heerlijk beschut kunt genieten – of je nu kiest voor een sfeervolle loungehoek of een grote eettafel voor lange zomerdagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, voorzien van een berging én een handige achterom. De woning staat op een ruim perceel met eigen oprit, zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein. De tuin aan zowel voor-, zij- en achterzijde van de woning geeft een vrij gevoel en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen of om lange zomerse avonden te genieten. De woning ligt in de geliefde en rustige Vlinderbuurt in Leidsche Rijn. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: meerdere basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en het sfeervolle Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en horeca. Binnen enkele minuten ben je op de A2 of A12, en het centrum van Utrecht is zowel met de fiets als met de trein uitstekend bereikbaar. Station Leidsche Rijn ligt op korte afstand en brengt je in 6 minuten naar Utrecht Centraal. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Royale 2-onder-1-kapwoning (ca. 140 m² woonoppervlakte) - Instapklaar – uitstekend onderhouden en modern afgewerkt - Energielabel A - airconditioning op 1e verdieping - Gelegen op een ruim perceel met eigen oprit - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking - Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel - Ruime zolder met mogelijkheden voor extra kamer of werkruimte - Verzorgde en groene tuin met overkapping, berging en achterom - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt in Utrecht Leidsche Rijn - Slechts 15 minuten fietsen naar Utrecht Centrum! Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
468 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.