Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Constant Erzeijstraat 23

3523VS Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Constant Erzeijstraat 23 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze charmante jaren ’30 woning met zonnige tuin, 4 slaapkamers en volop potentieel! Aan de gezellige Constant Erzeijstraat in Utrecht vind je deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen inclusief vier slaapkamers. Dankzij de dak-, muur- en vloerisolatie én HR-glas heeft de woning energielabel B. Een riante terrasoverkapping, tuin op het westen met achterom, en de mogelijkheid tot moderniseren maken dit een unieke kans voor gezinnen of stellen die hun droomhuis willen creëren op een toplocatie in Utrecht! Rustig wonen in Hoograven, nabij het centrum De woonwijk Hoograven biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Je woont hier nabij het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen, een kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord” en het groene Beatrixpark. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts vijf minuten fietsen; je staat zo op het Ledig Erf of de Oudegracht. Winkels vind je om de hoek: winkelcentrum Smaragdplein en Albert Heijn aan de Goylaan liggen beide op slechts 3 minuten fietsen. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden op Rotsoord, zoals Klein Berlijn en LE:EN. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn, bushaltes en uitvalswegen A2/A12 is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde hal op, met een fraaie combinatie van lichte wandafwerking, tegellambrisering en een praktische plavuizenvloer in groot formaat. De jaren ’30 voordeur met rond raam zorgt voor karakter én prettige lichtinval. Hier vind je ook het eenvoudig betegelde toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer ademt sfeer. Dankzij de erker aan de voorzijde valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat het zitgedeelte een warme en uitnodigende uitstraling geeft. De combinatie van een rustige kleurstelling op de wanden en een neutrale, diagonaal gelegde plavuizenvloer zorgt voor een tijdloze basis. De eethoek aan de achterzijde staat in directe verbinding met de tuin via grote raampartijen en een schuifpui, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt via een achterdeur toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, en heeft een praktische rechte opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. De lichte kastfronten in combinatie met het donkere werkblad geven een neutrale basis die ruimte laat voor eigen smaak. Opvallend is ook het karakteristieke doorkijkje met glas-in-lood look en gemetselde omlijsting, dat een speels accent geeft aan de ruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating in een speels patroon. Hier vind je een heerlijke, beschutte zithoek aan huis én een royale houten overkapping aan de achterzijde van de tuin, compleet met sfeervolle wanddecoratie en verlichting – een ideale plek om te genieten van lange zomerse avonden. Naast de overkapping bevindt zich een stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook uitstekend bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon, dat uitzicht biedt over de achtertuinen. Deze kamer is licht en ruim en voorzien van een inbouwkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en een grote raampartij die zorgt voor prettige lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is compact van formaat – ideaal als babykamer, werkplek of kleedkamer. De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten met grote wand- en vloertegels, en biedt een comfortabele inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam met matglas zorgt voor natuurlijke lichtinval én privacy. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een volwaardige woonlaag, bestaande uit een ruime overloop en een royale slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-ketel. De slaapkamer op zolder is verrassend ruim en afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafonds en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 4 slaapkamers • Centrale ligging ten opzichte van centrum, winkels en uitvalswegen • Energielabel B • Dak-, muur- en vloerisolatie + HR glas • Tuin op het westen met achterom • Riante berging met overkapping • Mogelijkheid tot moderniseren en personaliseren Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.