Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Croeselaan 186

3521CJ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Croeselaan 186 Utrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEK EN SFEERVOL MONUMENTAAL PAND (CA. 110 M²) MET VIJF KAMERS, TWEE BALKONS EN EEN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IN DE DICHTERSWIJK! Achter deze charmante, monumentale gevel in de geliefde Dichterswijk ligt een unieke kans om van deze woning jouw thuis te maken. De woning ademt sfeer en karakter en biedt volop mogelijkheden voor wie met liefde en aandacht wil renoveren en zo een prachtige woning wil creëren. Met een woonoppervlakte van ca. 110 m², een praktische indeling en vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg om aan al je woonwensen te voldoen. De woning is bovendien centraal gelegen aan de Croeselaan, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Kortom: een sfeervolle woning met karakter én potentie. Een unieke kans om een monumentaal pand in hartje Dichterswijk te transformeren tot jouw droomwoning! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel E, geldig tot augustus 2035. De woning is voorzien van dubbel glas. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens zijn het Centraal Station en het stadscentrum op loopafstand te bereiken. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn ligt ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan betaald of met een vergunning op de openbare weg, direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook die zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereik je met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt deze karakteristieke woning binnen via de charmante entree. Via de lange hal betreed je de woonkamer, die momenteel is opgedeeld in een woon- en slaapkamer. Het tussenmuurtje is eenvoudig te verwijderen, waardoor je een riante woonkamer creëert met uitzicht op de ruime tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte, dat voldoende ruimte biedt voor een gezellige zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die uitzicht biedt op de tuin. De tuin ligt op het noordoosten – ideaal om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande berging. De keuken is bereikbaar via de hal en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Via de hal bereik je ook het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over twee royale kamers met klassieke inbouwkasten. Beide kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer – er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Ook is er een tweede keuken, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot wasruimte of tot een ensuite badkamer voor de achterste slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en multifunctioneel in te richten. Je kunt deze gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of opbergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 110 m²; • Perceeloppervlak ca.: 91 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1913; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (huur); • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, de NVM niet zelfbewonings-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; • In de koopovereenkomst zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: 'As is, where is'; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eneco (gas gestookt combiketel, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.