Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Croeselaan 230

3521CL Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Croeselaan 230 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Sommige huizen hebben gewoon alles. Dit huis is er zo één: ruimte, karakter én sfeer. Dit sfeertje en deze authentieke ornamenten zijn echt zo mooi. Je kunt bijna niet anders dan verliefd worden op dit huis. Je loopt over de brede groenstrook in het midden van de Croeselaan naar huis. Je kijkt dus ook uit op de grote bomen. Je komt binnen via het prachtige tochtportaal met geslepen glas. Ideaal om je kinderwagen kwijt te kunnen. Je stapt binnen en meteen voel je het: dit huis ademt klasse en grandeur. De hoge plafonds, de ornamenten, de schouwen en de glas-in-loodramen, alles is even prachtig. De woonkamer is ruim, licht en heeft een hoogte van 2,93 m. Je hebt grote ramen met glas in lood bovenlichtjes aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde die de ruimte verbindt met de stadstuin. Vanuit het eetgedeelte ben je in open verbinding met de keuken en met de tuin. De eettafel is wel hét hart van het huis. Zie je het al voor je? De schuifpui open, een lange avondtafel met vrienden, een glas wijn in de hand terwijl de kinderen in de tuin spelen. De keuken is open en slim ingedeeld. Perfect voor wie houdt van koken en borrelen tegelijk. Maar je zou ook nog kunnen kiezen voor een uitbreiding met een mooi eiland bijvoorbeeld. En echt die tegeltjes in de keuken. Het voelt een beetje an als een bistro in Parijs. Bij dit huis is alles verzorgd en iedere ruimte heeft een mooi detail. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee hele ruime slaapkamers en een wat kleinere kamer. De kleinere kamer is nu in gebruik als kasten- en waskamer. Je hebt een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. En dan de tweede verdieping. Dit is misschien wel het grootste cadeautje van het huis. Een compleet 'eigen appartementje' met twee kamers, een eigen keuken en badkamer. Perfect als puberparadijs, gastenverblijf of voor een aupair. Hier logeert familie uit het buitenland comfortabel, hebben tieners hun eigen plek of woont de aupair in alle privacy. De tuin is heerlijk ruim voor zo dicht bij de stad. Je begint er de dag met een koffie in de zon en sluit hem er af met een borrel of barbecue. Dit is echt het verlengde van je woonkamer. De omgeving De Croeselaan ligt in de populaire Dichterswijk een van de leukste en meest dynamische wijken van Utrecht. Het is vaak op Funda een van de meest populaire wijken. Je woont echt tegenover Bar Brava. Een leuk Spaans restaurantje met een heel groot terras. Zin in een echt goede Pizza? De Pizzabakkers zitten in de straat. Onze favoriet? Die met truffel. Maar je woont ook op loopafstand van de Veilinghavenkade, de Oosterkade en Westerkade, waar je volop keuze hebt uit goede restaurants en gezellige terrassen. En zin een een goede espresso of cappuccino met een fantastisch lekker Italiaans broodje? Nostro is een aanrader. Ook de binnenstad is dichtbij via de Moreelsebrug loop of fiets je in een paar minuten naar het centrum. Zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal liggen op loopafstand, ideaal. De Merwedekanaalzone is volop in ontwikkeling, waardoor de buurt steeds hipper en groener wordt. Door de knip in de Croeselaan is de straat rustig en autoluw, terwijl je nog steeds met de auto zó de snelweg op rijdt. Indeling Begane grond: Origineel tochtportaal met glas-in-lood en ornamentenplafond, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Hoge woonkamer met schouw en houten vloer, schuifpui naar de tuin en moderne open keuken met inbouwapparatuur waaronder een heerwaterkraan. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer met wasmachine aansluiting en een moderne badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee kamers, eigen keuken en tweede badkamer. Ideaal als gastenverblijf, puberparadijs of werkruimte . Buiten: Zonnige stadstuin op het noordoosten met veel privacy en een schuur achterin de tuin. De pluspunten van de woning • Authentieke details: glas-in-lood, ornamenten, schouw en paneeldeuren • Tweede verdieping met eigen keuken en badkamer, ideaal voor gasten of een aupair • Ruime stadstuin met schuifpui vanuit de eetkamer • Instapklaar: goed onderhouden en direct te betrekken • Centrale ligging: alles op loopafstand én gratis parkeren

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
97 m²
Inhalt
476 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3521

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.