Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Croeselaan 257 BS
3521BR Utrecht • Utrecht
Verkauft unter Vorbehalt
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 5.446
Fotoalbum
Beschreibung
CHARMANTE & RIANTE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 101 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze verzorgde en royale bovenwoning is gelegen aan de geliefde Croeselaan die zich kenmerkt door de prachtige groenstrook en de ruime opzet. De afgelopen jaren is de Croeselaan aangepakt met tot gevolg dat het minder wordt gebruikt door auto's en bussen maar de focus vooral is komen te liggen op wandelen en fietsen. Het gemoedelijke karakter van de wijk aan de Veilinghaven voelt fijn aan. De woning ligt op loopafstand van het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn en via de Moreelsebrug ben je zo in de gezellige Utrechtse binnenstad. De woning is in 2001 grondig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details en is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden. Er is een zeer actieve en betrokken VVE aanwezig dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin dit smaakvolle jaren '30 complex zich bevindt en de verduurzaming die in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden. De woning is momenteel ingedeeld met een riante woonverdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een fijn lichtinval en, met name voor stadse begrippen, een bijzonder vrij uitzicht op groen. Aan de voorzijde zit een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek, maar desgewenst ook weer afgesloten kan worden als separate kamer. Vanuit de hal zijn het toilet en de keuken bereikbaar, beide verzorgd en functioneel. Het zonnige balkon bereik je vanuit zowel de woonkamer als keuken en is gelegen op het zonnige westen en biedt veel privacy. Vanaf hier is ook uitzicht op de bergingen waarvan één toebehoort aan deze bovenwoning (ca. 3,5 m2). Op de slaapverdieping zijn nu drie kamers aanwezig waarbij de twee grootste worden opgedeeld met de aanwezige kasten. Er is momenteel wel een vrije doorloop tussen de kasten die eenvoudig weer dichtgezet kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Verder is de badkamer voorzien van vloer- en spiegelverwarming. Op de overloop is nog een ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel. Ben je op zoek naar een fijne woning met een authentieke en karaktervolle uitstraling? Op korte afstand van het station met een zorgeloze VVE? Dit is je kans om van deze fijne woning aan de Croeselaan jouw thuis te maken. Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2036. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing en dakisolatie. In de VVE zijn plannen voor gevelisolatie en eigenaren kunnen van de VVE toestemming krijgen om zonnepanelen (maximaal 6) op het dak te laten installeren. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvangen gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Mariaplaats, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Utrecht centraal en station Vaartsche Rijn liggen beide op 5 minuten fiets afstand. Daarnaast is de ring met de auto in 5 minuten te bereiken. Parkeren kan op de openbare weg voor de deur (betaald of met vergunning). De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat waar vandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met originele tegels en granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de woonkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door authentieke details en een nette afwerking van vloer en wanden. De sfeervolle woonkamer heeft nog twee originele marmeren schouwen en de originele en-suite indeling met inbouwkasten en glas in lood in de schuifdeuren en ook in de ramen van de erker aan de voorzijde. De ruimte leent zich perfect voor het creëren van een ruime en gezellige zithoek en eetkamer. Aan de voorzijde is tevens een studeer-/ werkplek gelegen. De woning is voorzien van een grenenhouten vloer met geluidwerende ondervloer, ook op de tweede verdieping. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van zonwering, voor een fijne lichtinval. De dichte keuken heeft ook nog veel originele details en is netjes afgewerkt. Ook via de keuken is het balkon toegankelijk, welke op het zuidwesten is gelegen. Op zonnige dagen kun je hier de hele dag genieten van een fijn plekje in de zon. Vanaf het balkon kijk je vrij weg over een fraai aangelegd plantsoen. Tweede verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot alle overige ruimtes. De woning is voorzien van 3 slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als (opslag)kamer. De twee andere slaapkamers hebben een ruim formaat en zijn voorzien van inbouwkasten, die nu doormiddel van een doorloop met elkaar verbonden zijn. De achterkamer is voorzien van zonwering (elektrisch). De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en handdoekradiator. In de inbouwkast op de overloop hangt de CV-ketel en is de opstelplaats voor de wasmachine en/of droger gesitueerd. Berging: De houten berging, die via de poort aan de achterzijde te bereiken is, is een paar geleden door de Vereniging van Eigenaren vernieuwd en is ca. 3,5 m2 groot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; bouwjaar 1937; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren extra kamer); • Elektra vernieuwd in 2001; stucwerk in gehele woning (ook in de vaste kasten); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2001); • Energielabel C, voorzien isolerende beglazingen en van dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er voor het grootste gedeelte van de dag een plekje in de zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 169,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen; • Oplevering in overleg.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 101 m²
- Inhalt
- 387 m³
- Sonstiger Innenraum
- 2 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 4 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1937
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mijdrechtstraat 1 A
3522HT Utrecht
€ 349.000 k.k.
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Roy Eldridgepad 53
3543GZ Utrecht
€ 719.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 100 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Marnixlaan 71
3552HC Utrecht
€ 297.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 44 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Lauwerecht 229
3552XB Utrecht
€ 425.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Walter Kollolaan 214
3543HS Utrecht
€ 625.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 121 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Laan van Nieuw-Guinea 138 BS
3531JP Utrecht
€ 375.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Palmstraat 56
3572TD Utrecht
€ 850.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 94 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hoefijzerstraat 80
3572BX Utrecht
€ 775.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
