Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Croesestraat 134 A

3522AJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 7.386

Fotoalbum

Croesestraat 134 A Utrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE & VERZORGDE BOVENWONING (CA. 44 M2) MET WOON- EN SLAAPKAMER, TWEE BALKONS EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM IN DE RIVIERENWIJK Dit heerlijke startersappartement is gelegen in een kleinschalig complex aan de rand van de Rivierenwijk, tegen het centrum van Utrecht. Dit is jouw ideale uitvalsbasis om optimaal te kunnen genieten van alle facetten dat het stadse leven zo aantrekkelijk maakt. En dat alles in je eigen charmante en efficiënt ingedeelde bovenwoning met twee balkons. Het appartement is ontstaan door een herontwikkeling in 2011 en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Toch zijn er diverse authentieke details bewaard gebleven zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de natuurstenen schouw. Verder is het appartement verzorgd en voorzien van moderne keuken en badkamer. Door de efficiënte indeling en vele raampartijen voelt de woning licht en ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Deze fijne woning is gelegen aan de Croesestraat in de Rivierenwijk op de grens van de Dichterswijk. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Dankzij de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) en andere uitvalswegen. Wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben je op zoek naar een fijne (eerste) woning op een bruisende plek in een gemoedelijke woonomgeving? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID Er is momenteel een nieuw energielabel in aanvraag. Op basis van vergelijkebare appartement in het complex is de verwachting dat dit een C label zal zijn. Het definitieve label wordt zo snel mogelijk toegevoegd. DE OMGEVING De Croesestraat bevindt zich in de populaire en levendige Rivierenwijk. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige restaurants, scholen en kinderopvang. Op loopafstand liggen geliefde plekken zoals Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord – stuk voor stuk hotspots met sfeervolle terrassen, bijzondere winkels en een breed aanbod aan horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het trein- en tramstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand, en de uitvalswegen richting de A12, A2 en A27 zijn snel te bereiken. Utrecht Centraal ligt op 10 minuten loopafstand. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je het separate toilet en de verschillende vertrekken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een karakteristieke natuurstenen schouw. Openslaande deuren met glas-in-loodramen geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van een inbouwkast. De woning beschikt in totaal over twee balkons. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Dankzij de ligging op het zonnige zuiden is dit een heerlijke plek om op een zomerse dag te ontspannen met een glas wijn en te genieten van het stadse leven. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 44 m2; • Aantal kamers: 2 waarvan 1 slaapkamer; • Bouwjaar ca.: 1910, herontwikkeling in 2011 • Verwarming en warm water middels CV Combiketel; • Het definitieve energielabel is in aanvraag en wordt zo snel mogelijk toegevoegd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen • Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans € 81,- per maand (naast de gebruikelijke VVE kosten is dit excl. voorschot gas, water, elektra en internet) • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
44 m²
Inhalt
113 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
KOMPAKT HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.