Direkt zum Inhalt
Logo von Spot Makelaardij

Croesestraat 15

3522AA Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Croesestraat 15 Utrecht
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP! Heerlijk genieten in een comfortabele benedenwoning mét tuin in één van de leukste straten van de populaire “Rivierenwijk”. Wonen nabij het Ledig Erf in het centrum en met alle voorzieningen in de directe omgeving. Deze woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of woningdelers. Er zijn vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Om slim gebruik te kunnen maken van de ruimte zijn diverse (garderobe-) kasten ingebouwd, waardoor er voldoende opbergruimte is. De zonnepanelen op het dak zorgen voor gratis en groene elektriciteit. In combinatie met de hybride warmtepomp heeft deze woning een energielabel van maar liefst A++. Je bent verzekerd van comfortabel èn energiezuinig wonen. De energiezuinige woning heeft label A++ en de volgende kenmerken: - Een CV-ketel uit 2018; - Een Quatt hybride warmtepomp uit 2025; - Centrale verwarming; - 13 m² aan zonnepanelen. DE OMGEVING: De ligging is echt een plus. In deze gezellige buurt vind je alles wat je nodig hebt: meerdere supermarkten, leuke buurtwinkeltjes en volop horeca aan het water. Denk aan hotspots als Klein Berlijn, LE:EN en WT Urban Kitchen. Voor gezinnen is dit ook een fijne plek: verschillende basisscholen liggen op loop- en fietsafstand en kinderboerderij Rotsoord is letterlijk om de hoek. Het NS-station Station Vaartse Rijn bereik je binnen een paar minuten, net als sportvoorzieningen en speelplekken. Parkeren kan gewoon voor de deur met een vergunning en met de A12, A2 en A27 om de hoek zit je zo op weg richting werk of weekend. Kortom: stads wonen met alles dichtbij. DE INDELING: Via de hal kom je in de royale woonkamer, waar het daglicht van twee zijden binnenvalt en de prettige plafondhoogte zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De eikenhouten vloer loopt door over de gehele woning en geeft het interieur een warme, uniforme uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgerust met een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland met schiereilandopstelling maakt deze plek ideaal om te koken én gezellig samen te zijn. Aansluitend bevindt zich de aanbouw, bereikbaar via openslaande deuren. Dankzij de grote raampartijen en het deels glazen dak is dit een bijzonder lichte ruimte, perfect ingericht als comfortabele thuiswerkplek of kantoor. De woning beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers en een aparte werkkamer, waardoor de indeling flexibel is en meegroeit met verschillende woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de tuin van circa 28 m², een fijne en beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. BUITENRUIMTE: De tuin is een fijne, beschutte buitenruimte waar rust en sfeer perfect samenkomen. De houten vlonder zorgt voor een warme uitstraling en vormt een ideale plek voor een loungeset of eettafel. De houten zitbank maakt het geheel extra uitnodigend en nodigt uit tot lange zomeravonden buiten. Dankzij het groen rondom, waaronder bamboe en volwassen beplanting, geniet je hier van veel privacy en een intiem gevoel midden in de stad. De tuin sluit direct aan op de aanbouw via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gezellig te borrelen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A++; - Comfortabele benedenwoning; - Duurzame woning; - Voorzien van een tuin; - Woonoppervlakte: ca 75 m2; - Woning met verrassend ruime en lichte indeling; - Lichte aanbouw met openslaande deuren; - Parkeren voor de deur met vergunning; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Centrale ligging; - Bouwjaar: 1906; - 3 slaapkamers; - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
310 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.