Direkt zum Inhalt
Logo von Paul Dijkstra Makelaars

Croesestraat 2

3522AE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 6.391

Fotoalbum

Croesestraat 2 Utrecht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en locatie! Ben je op zoek naar een royale en sfeervolle woning waar modern comfort en karakter samenkomen? Deze uitstekend onderhouden 5-kamerwoning van 115 m² biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een houtkachel, een strakke Marquardt-keuken met goede inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en vernieuwingen kun je hier direct genieten van optimaal wooncomfort. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een levendige en centrale buurt van Utrecht. Op vijf minuten loopafstand vind je Station Vaartsche Rijn, de populaire hotspot Rotsoord, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Binnen tien minuten wandelen sta je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of shop je in de sfeervolle Twijnstraat en op de Oudegracht. Utrecht Centraal ligt op vijf minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. De Jutfaseweg - direct naast de deur - wordt ontwikkeld als fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs het water. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2. Begane grond: De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en veel licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is modern en voorzien van een Bora inductiekookplaat, Neff combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. De bijkeuken en kelder zorgen voor extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin van ca. 26 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen met vrienden of familie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je in voor- en najaar van de zon kunt genieten. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee extra slaapkamers, een extra toilet en een dakvenster dat veel licht binnenlaat. De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren met Frans balkon. Deze woning combineert luxe, sfeer en slimme indeling met een toplocatie in een bruisende en goed bereikbare wijk van Utrecht. Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd - De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd - De woning is volledig gemoderniseerd - De keuken en badkamers zijn luxe - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar: 1906 (dakopbouw 2019) - Perceelgrootte: 83m² - Woonoppervlak: ca. 115m², inclusief bijkeuken op de begane grond - Overige inpandige ruimte: ca. 8m² (o.a. de kelder) - Inhoud: ca. 415m³ - Isolatie: dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel C Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.