Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Croesestraat 75 BS

3522AC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 5.908

Fotoalbum

Croesestraat 75 BS Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische bovenwoning in Utrecht! Sfeervolle en ruime 3-kamer bovenwoning (ca. 98 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) v.v. een heerlijk balkon gelegen aan een mooie jaren ‘30 straat in de Rivierenwijk. De woning ligt op steenworpafstand van alle voorzieningen (winkels, horeca, openbaar vervoer) maar toch verkeersluw. Kenmerkend voor deze woning is de leuke speelse indeling, de ruim opgezette en praktisch indeelbare woonkamer met loopdeur naar het balkon, de verzorgde en complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de 2 multifunctionele slaapkamers waar leuke karakteristieke details te zien zijn, de ruime badkamer met douche en ligbad en daarnaast is de woning voorzien van een net energielabel D. Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord met alle gezellige restaurantjes en terrassen. Verder vind je op korte afstand alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en winkels, basis-/ en middelbare scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “Klein Berlijn”, “De Zagerij”, “Le:en”, “Orloff aan de kade” en het “Louis Hartlooper complex”. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Op zeer korte afstand vind je ook het Ledig Erf, hier bevindt zich de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht: De Twijnstraat! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping, de toiletruimte met een hangend toilet en de entree naar zowel de woonkamer als de keuken. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 37m²) biedt een prettige en ruime indeling, ideaal voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgt de loopdeur voor een directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten op een fijne manier samensmelten. Het gezellige balkon is van een prima formaat (ca. 7m2) en gelegen op het noordoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is tevens een gezellige werkplek ingericht in een half open extra kamer, wat het geheel multifunctioneel en praktisch maakt voor een ideale thuiswerkplek. De verzorgde, dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een royale opstelling met volop kastruimte. Deze complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in een beige kleurstelling en afgewerkt met een donker kunststof werkblad, wat een tijdloze en verzorgde uitstraling geeft. De gehele etage is afgewerkt met een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woning. Daarnaast zijn de wanden netjes en neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Tweede verdieping: Via de overloop betreed je de twee royale, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 & 13m²) en de comfortabele badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij de dakkapel een prettige lichtinval en extra ruimte geniet. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over de straat en de omgeving. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de ruime en charmante badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel, kortom een complete badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer. Deze kamer straalt karakter uit, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Deze riante woning brede slaapkamer heeft voldoende plek voor kastruimte. Net als de rest van deze verdieping is ook deze kamer netjes afgewerkt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 98m2; - Inhoud: ca. 342m3; - Bouwjaar: medio 1906; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4; - Actieve VVE €112,-(servicekosten, inschrijving KVK, jaarvergadering met notulen, gemeenschappelijke opstalverzekering) met benedenwoning; - Woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022; - Oplevering in overleg. Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
342 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-06-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.