Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Dudoksingel 23

3544NK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Grada Jager Makelaardij

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dudoksingel 23 Utrecht
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English text see below BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT ROYALE WOONHUIS MET EIGEN PARKEERPLAATS OP EEN POPULAIRE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN Op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn vind je deze speels ingedeelde, geschakelde woning met maar liefst drie volwaardige woonlagen (ca. 157 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007). De in het zonlicht badende woning heeft vrij uitzicht op het groen en de singel aan de voorzijde, is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 224 m², beschikt over een heerlijke voor- én achtertuin (ca. 88 m2), een vrijstaande houten berging (ca. 10 m²) én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen mandelig terrein. Kenmerkend voor deze specifieke woning is de royale breedtemaat van maar liefst 11 meter (!), de tuingerichte woonkamer (ca. 24 m²) met openslaande deuren, de complete woon keuken (ca. 18 m²) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, de drie volwaardige slaapkamers (ca. 9, 11 & 19 m²) op de eerste verdieping, een nette badkamer (ca. 6 m²) met inloopdouche, ligbad, een toilet en een raam, en op de tweede verdieping nog eens twee volwaardige slaapkamers (beiden ca. 18 m²) én een royale overloop met plek voor wasmachine en droger! Alle wenselijke voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: NS-station Terwijde (met een directe verbinding naar Utrecht CS in ca. 5 minuten), op loopafstand het Máximapark en ’t Lint, diverse sportvoorzieningen (zoals Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” en VV De Meern), meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Castellum De Hoge Woerd, winkelcentrum Terwijde, openbaar vervoer, uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts ca. 15 minuten fietsen. Kom jij binnenkort kijken? De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Via de gezellige voortuin (ca. 68 m2) met zonterras bereik je de entree via de ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en toegang tot de woonkamer en leefkeuken. Wat direct opvalt is de brede opzet van de woning (ca. 11 m), waardoor je geniet van een ruimtelijk gevoel op de gehele begane grond! Aan de rechterzijde vind je de lichte woonkamer (ca. 5.54 x 4.69 m) met grote raampartijen en openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin, wat zorgt voor een prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. De gezellige houtkachel maakt deze ruimte helemaal af. De woonkamer is afsluitbaar met schuifdeuren, ideaal voor extra privacy of rust. Maar toch een fijne verbinding met de keuken! De complete woonkeuken (ca. 5.60 x 3.30 m) is een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Door de grote hoeveelheid ramen komt er een zee aan natuurlijk licht binnen! De woonkeuken is voorzien van een witte hoogglans keukenopstelling met een nette houtlook werkblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Waaronder een inductiekookplaat, een recirculatiekap, een combimagnetron, een oven, vaatwasser én een koelkast. Ook hier openen dubbele deuren naar de achtertuin, perfect voor het ultieme binnen-buitengevoel! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een nette wandafwerking. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (ca. 8 x 11 m) ligt op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw, met voldoende ruimte voor een loungehoek of buitentafel! Achterin de tuin is een overkapping geplaatst voor het opslaan van hout voor de gezellige houtkachel. Vanuit de tuin heb je toegang tot de vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap! Via de achterom bereik je bovendien de eigen parkeerplaats, gelegen op het mandelig binnenterrein. Eerste verdieping: Via de open trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer én een praktische inpandige berging voor extra opbergruimte (ca. 1.19 x 1.20 m). De ruime masterbedroom (ca. 5.60 x 3.31 m) strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte leent zich perfect om een slaapgedeelte te creëren én een ‘walk-in closet’. De tweede volwaardige slaapkamer (ca. 2.37 x 4.69 m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft prachtig uitzicht op het groen en de singel. De derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.38 x 3.59 m) leent zich uitstekend om als logeer- / werk- of studiekamer in te laten richten. De nette en goed onderhouden badkamer is uitgevoerd in een neutrale combinatie van witte en grijze tegels. Deze complete badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad met douche, een hangend toilet, een wastafel met spiegel, een praktische opbergkast, een radiator én een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval! De gehele woonlaag is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger met extra opbergruimte en twee volwaardige slaapkamers. De schuine wanden zijn voorzien van knieschotten, wat praktisch is voor het opbergen van spullen! De slaapkamer aan de linkerkant (ca. 3.93 x 4.70 m) beschikt over openslaand raam en uitzicht op de achtertuin. De laatste slaapkamer (ca. 4.89 x 3.32 m) is voorzien van een Velux-dakraam aan de voorzijde en openslaand raam aan de achterzijde! In deze slaapkamer zit een handige aansluiting voor een wastafel met koudwaterkraan. De kamers zijn perfect in te richten als slaap-, werk-, of sportkamer! De gehele woonlaag is afgewerkt met een combinatie van tapijt en laminaat, en beschikt over strak afgewerkte wanden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 157 m2; - Inhoud: ca. 542 m3; - Perceeloppervlakte: 224 m2; - Bouwjaar medio 2007; - Erfpacht AV1989 (eeuwigdurend afgekocht) - Energielabel A+; - Verwarming en warmwater via stadsverwarming; - De woning is volledig geïsoleerd; - Vrijstaande houten berging ca. 10 m2; - Achtertuin gelegen op het noordwesten; - Eigen parkeerplek op achtergelegen mandelig binnenterrein; - VVE bijdrage t.b.v. mandelig binnenterrein € 12,58 per maand; - Oplevering: in overleg English text ALSO WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS SPACIOUS HOUSE WITH PRIVATE PARKING IN A POPULAR LOCATION IN LEIDSCHE RIJN In a prime location in Utrecht Leidsche Rijn, you’ll find this playfully designed, semi-detached home with no fewer than three full living floors (approx. 157 m² living space / built in 2007). Bathed in sunlight, the house offers unobstructed views of greenery and the canal at the front, sits on a generous plot of no less than 224 m², and boasts both a delightful front and back garden (approx. 88 m²), a detached wooden shed (approx. 10 m²), and a private parking space on the jointly owned terrain at the rear. A striking feature of this particular property is its generous width of no less than 11 meters (!), the garden-facing living room (approx. 24 m²) with French doors, the fully equipped kitchen (approx. 18 m²) with cooking island and various built-in appliances, the three full-sized bedrooms (approx. 9, 11 & 19 m²) on the first floor, a neat bathroom (approx. 6 m²) with walk-in shower, bathtub, toilet, and window, and on the second floor another two full-sized bedrooms (each approx. 18 m²) plus a spacious landing with space for a washing machine and dryer. All desired amenities are available in the immediate vicinity: Terwijde railway station (with a direct connection to Utrecht Central Station in about 5 minutes), the Máximapark and ’t Lint within walking distance, various sports facilities (such as Sportpark “De Paperclip”, “Fletiomare” and VV De Meern), several primary schools, a health center, Castellum De Hoge Woerd, Terwijde shopping center, public transport, access roads A2/A12, and of course the vibrant city center of Utrecht just a 15-minute bike ride away. Will you come and take a look soon? The coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
542 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.