Direkt zum Inhalt
Logo von Grada Jager Makelaardij

Esdoornstraat 46

3551AK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Utrecht

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Esdoornstraat 46 Utrecht
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal en toch ruim wonen, een levendige wijk en buren waarmee je kan lachen en die elkaar een helpende hand bieden – dat is wat de Esdoornstraat te bieden heeft. En nummer 46? Dat is volledig gemoderniseerd, met 4 volwaardige slaapkamers, 2 ruime badkamers, en een nieuwe woonlaag uit 2020. De slimme indeling, fijne buiten- en bergruimte geven meer mogelijkheden dan je verwacht. Een huis dat met zorg is verbeterd en met liefde bewoond. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een traan. BIJZONDERHEDEN: - Een keuken waar een kookliefhebber zijn ei in kwijt kan - 2 badkamers en 3 toiletten (op elke woonlaag één) - In 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage met hoge isolatiewaarde - Volledig gemoderniseerd incl. elektra en leidingwerk - Zorgvuldig afgewerkt incl. alle muren & plafonds gestuct - Lage energierekening door eigen zonnepanelen - Met passie onderhouden groene tuin & zonnig dakterras op het Zuidwesten LOCATIE: De 2e Daalsebuurt, beter bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt, is gelegen aan het begin van de wijk Noord-West. Hier komt van alles samen, van karaktervol wonen tot nieuwbouw in de nieuwe wijk Wisselspoor. Van hippe hotspots voor koffie & lunch, tot de wereldkeuken aan eet & afhaal zaakjes. Van speciaalzaakjes tot je dagelijkse boodschappen, allemaal om de hoek. In 5 minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kan je genieten van een wandeling in het boomrijke Julianapark. BESCHRIJVING: Begane grond: Na de hal stap je binnen in de woonkamer die door de hoge plafonds & ramen ruim en licht voelt. Onder de trap is een praktische kast. Achter de woonkamer kom je in de uitbouw met een geweldig keukenblok. Dit is wat je zoek als kookliefhebber, de overvloed aan bergruimte en aanrechtblad aan twee zijdes geven meer dan voldoende werkruimte. De houten fronten en betonnen aanrechtblad maken het geheel af. Achter de keuken vind je het 1e toilet. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, je zit hier vrij en groen. Voor de echte zonaanbidder is er ook nog het dakterras boven de keuken (bereikbaar via de 1e etage), waar je kan genieten tot en met de laatste avondstralen. In de tuin ligt een ruime stenen schuur met lichtkoepel, werkbank, opbergruimte en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor een fietsliefhebber of klusser. 1e Verdieping: Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de tweede slaapkamer aan de achterkant (met deur naar het dakterras). In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de 1e badkamer voorzien van bad/douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door prettige hoge plafonds, en er is een doorlopende houten lamelparketvloer gerealiseerd (in 2020). 2e Verdieping: De in 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage heeft eenzelfde indeling. Je vindt er de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en een frans balkon. De 2e badkamer gerealiseerd in betonciré heeft een inloopdouche, houten wastafelmeubel, 3e toilet en lichtkoepel. Op de overloop is tot slot een CV kast met opbergruimte. De grote lichtkoepel boven de overloop verlicht het hele trappenhuis. Ook hier is een doorlopende houten lamelparketvloer over de hele etage gelegd. Bekijk de foto's, plattegronden en de videofilm voor een betere impressie, maar kom vooral langs om het te ervaren. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1913 en vanaf 2013 volledig gemoderniseerd - Keuken & toilet begane grond gerealiseerd in 2014, uitgebreid met grotere koel-/vriescombinatie in 2024 - Badkamer 1e etage met douche/bad, dubbele wastafel & toilet gerealiseerd in 2014, deels vernieuwd in 2020 - Badkamer 2e etage met inloopdouche, wastafel & toilet gerealiseerd in 2020 - Volledig nieuwe 2e etage opgeleverd in 2020 met hoogwaardige isolatie en 2 lichtkoepels - CV-combiketel in eigendom uit 2019 - Doorlopende houten lamelparketvloeren op de 1e en 2e etage uit 2020 - 5 Zonnepanelen in eigendom uit 2022 - Elektrische zonwering & rolluiken aan de achterzijde (zuidwest) uit 2023 - Overal dubbel glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood) en op 2e etage alles HR++ - Goed recent onderhouden schilderwerk (binnen & buiten) - 2 Wasmachineaansluitingen op de 2e etage en in de schuur - Slimme verwarming in het hele huis (in te stellen per ruimte, met app) ter overname in overleg - Wifi punten & kabels op de begane grond en 2e etage

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
428 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2019
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3551

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.