Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Floris Heermalestraat 6

3514VW Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 7.203

Fotoalbum

Floris Heermalestraat 6 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZIJN VOLGEBOEKT. WE PLANNEN DAAROM GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MELD JE AAN VOOR DE RESERVELIJST; BIJ EEN ANNULERING NEMEN WE CONTACT MET JE OP. Een sfeervolle en instapklare benedenwoning met karakter, en suite deuren én een ruime zonnige tuin op het westen. Aan de Floris Heermalestraat 6 woon je gelijkvloers, comfortabel en verrassend ruim, op een rustige plek in de geliefde wijk Tuinwijk-Oost. Hier geniet je van charmante details zoals de schouwen en en suite deuren, gecombineerd met modern wooncomfort en een fijne buitenruimte waar je tot in de avondzon zit. De woning is goed onderhouden en in de zomer van 2025 is de volledige buitenzijde professioneel geschilderd. Hierdoor kun je hier zonder klussen direct intrekken en genieten van je nieuwe thuis. Indeling Je komt binnen in een nette hal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en loop je door naar de keuken aan de voorzijde, die meteen ook ruimte biedt voor een gezellige eethoek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een combi oven (2024), 4 pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. Ook hier is een schouw aanwezig, wat zorgt voor een sfeervol accent. Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich originele en suite deuren. Daardoor kun je de ruimtes open en gezellig houden, of juist afsluiten als je rustig wilt koken of werken. De lichte woonkamer en de en suite indeling zorgen voor een prettige balans tussen openheid en gezelligheid. De schouw en karakteristieke details geven de woning warmte en sfeer, terwijl de openslaande deuren naar de tuin het buitengevoel naar binnen halen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de badkamer. Deze is praktisch ingericht met een regendouche en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de badkamer loop je door naar de slaapkamer. Dit is geen standaard slaapkamer, maar een leuke ruimte met een entresol. Daardoor beschikt de kamer over twee niveaus en kun je slim indelen. Denk aan slapen boven en beneden een plek voor je kleding, een bureau of extra bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct de zonnige achtertuin op het westen in. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon – perfect voor een borrel na werk, een etentje buiten of ontspannen weekenddagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of kinderwagen. Extra fijn: achter de tuin ligt een afgesloten binnentuin met speeltoestellen dat ’s avonds wordt afgesloten, wat zorgt voor rust, privacy en een veilige speelplek. Extra informatie Instapklare benedenwoning met karakter Zonnige tuin op het westen met achterom en berging De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd (rapport beschikbaar) Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in zomer 2025 Hemelwaterafvoer geoptimaliseerd door het grote dak rechtstreeks aan te sluiten op het riool Oplevering kan snel Nieuwsgierig geworden naar Floris Heermalestraat 6? Plan snel een bezichtiging. We laten je deze sfeervolle benedenwoning graag in het echt ervaren! Wijkinformatie Tuinwijk-Oost, in de Utrechtse wijk Noordoost, ligt precies in het prettige overgangsgebied waar de sfeer van de Vogelenbuurt en het gemak van wonen net buiten de singels samenkomen. In de straten rond de Willem van Noortstraat en de Draaiweg hangt een levendige, maar ontspannen dynamiek met buurtwinkels, koffiezaken en eetplekken die je al snel “om de hoek” gaat noemen. Een mooi herkenningspunt is Bij Guusjes, dat hier echt als huiskamer van de buurt voelt en waar je makkelijk even aanschuift voor koffie of een borrel. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand, en voor een groter rondje boodschappen is winkelcentrum De Gaard een logische plek, met een brede mix aan winkels die je weekendlijstje een stuk makkelijker maken. Als je graag even naar buiten gaat, ligt het Griftpark dichtbij voor een rondje hardlopen, een picknick of gewoon wat reuring op een zonnige dag, en langs de singels en richting de Vecht vind je fijne routes om te wandelen of te fietsen. De binnenstad is vanuit deze buurt eenvoudig onderdeel van je week, of je nu zin hebt in terrassen, cultuur of een avond uit. Qua openbaar vervoer zit je eveneens goed, met haltes in de omgeving en als dichtstbijzijnde NS-station Utrecht Overvecht, terwijl ook Utrecht Centraal goed bereikbaar is. Zo voelt de wijk tegelijk stedelijk en overzichtelijk, een plek waar je makkelijk je eigen ritme vindt en waar je na een dag in de stad weer ontspannen thuis komt.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.