Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Fruinplantsoen 1

3571PN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.965

Fotoalbum

Fruinplantsoen 1 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een huis met ruimte voor het hele gezin, een heerlijke tuin op het westen, vijf (!) slaapkamers én een garage? Dan is deze instapklare eindwoning in het geliefde Tuindorp Oost precies wat je zoekt. De woning is goed onderhouden en voorzien van slimme verduurzaming zoals 11 zonnepanelen en energielabel A. De riante woonkamer en de eigentijdse badkamer bieden optimaal wooncomfort. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Je komt binnen via de nette voortuin in een ruime hal met meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte en diepe woonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde stroomt het daglicht naar binnen. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of met het gezin samen te zijn. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken. Het centrale kookeiland zorgt voor veel werkruimte én gezelligheid tijdens het koken. Extra pluspunt: via de keuken heb je directe toegang tot de tuin, ideaal voor zomerse etentjes buiten of spelende kinderen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal lekker licht en ruim. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe uit, met een inloopdouche, modern wastafelmeubel en wandtoilet. Tweede verdieping Hier heb je nóg twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als ouderslaapkamer, thuiswerkplek of chillruimte voor tieners. Ook vind je hier een aparte wasruimte, kastruimte en een fijne overloop met veel daglicht. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot een zonnig dakterras op het westen. Buitenruimte & garage De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging op de hoek heb je veel privacy én extra ruimte aan de zijkant. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plek voor een loungehoek, eettafel of speeltoestellen. Via de tuin bereik je de vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en recent uitgerust met een nieuwe motor (2025). Ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of natuurlijk je auto. Ook fijn: aan de voorzijde van de garage is voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Moderne badkamer (2021) • 11 zonnepanelen (2022) • Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace (2025) • Vrijstaande stenen garage met elektra, elektrische deur vernieuwd in 2025 • Achtergevel in 2024 gevoegd en geïmpregneerd • Daken vernieuwd in 2018 • Vloerisolatie (2022) • Kunststof kozijnen met HR-glas (vrijwel overal) • Energielabel A Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in. We laten je dit complete familiehuis met veel ruimte, comfort en duurzame pluspunten graag van binnen én buiten zien. Wijkinfo – Tuindorp Oost In Tuindorp Oost woon je in een van de meest geliefde woonbuurten van Utrecht, waar het groene straatbeeld, rustige sfeer en het sterke buurtgevoel samenkomen. De wijk is oorspronkelijk opgezet met oog voor ruimte en leefkwaliteit, wat vandaag de dag nog altijd voelbaar is in de brede lanen, volwassen bomen en overzichtelijke opbouw. Rond het Willem van Abcoudeplein zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, en ook winkelcentrum De Gaard ligt op korte afstand praktisch en vertrouwd voor buurtbewoners. Het nabijgelegen Griftpark en het groene Abstedepark bieden volop mogelijkheden om te sporten, wandelen of met kinderen buiten te zijn. Scholen en speelplekken zijn verspreid door de wijk aanwezig, waardoor het een prettige omgeving is voor gezinnen die waarde hechten aan rust en voorzieningen dichtbij huis. Het dichtstbijzijnde station is Utrecht Overvecht, dat zorgt voor goede aansluiting op het openbaar vervoer; ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. De wijk ademt een gevoel van continuïteit, met veel woningen in handen van bewoners die hier al jaren met plezier wonen wat bijdraagt aan de gemoedelijke en stabiele sfeer. Een buurt waar kinderen opgroeien met ruimte en waar je zelf elke dag thuiskomt in vertrouwde rust. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
492 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha elga acchybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.