Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Gansstraat 59

3582EC Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.889

Fotoalbum

Gansstraat 59 Utrecht
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gansstraat 59 – Prachtig wonen in alle rust aan de rand van het centrum! Welkom aan de Gansstraat 59, een verrassend ruime en karaktervolle stadswoning in de geliefde Watervogelenbuurt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Deze unieke woning combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een sfeervol woonhuis én het bruisende stadsleven om de hoek. Met drie volwaardige verdiepingen, meerdere buitenruimtes en een slimme indeling is dit een huis waar je zó kunt intrekken. Bij aankomst betreed je de woning via de nette hal. De hal leidt naar de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds (2,80 m) en grote ramen zorgen voor een zee van licht. Een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. De woonkamer loopt vloeiend over in een ruime eetkamer, ideaal voor lange diners of als centrale plek voor het gezin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot een fijne badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens heb je vanaf hier toegang tot een handige opbergkast. Aansluitend vind je de praktische keuken, voorzien van een groot werkblad en uitzicht op de tuin. De openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke tuin. Deze is besloten en heel rustig, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van 4,88 x 1,84 meter, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten en perfect voor extra opslag of als praktische werkruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, compleet met twee ingebouwde kasten en een kleine, moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een royale zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, tv-kamer of speelhoek. Verder vind je hier een handige kantoorruimte. Vanaf deze kleine werkruimte stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten met zicht op het groen. De tweede verdieping is een volledig zelfstandige woonunit met een moderne keuken, lichte woonkamer en een eigen badkamer. Met zijn eigen balkon is dit een ideale ruimte voor een logé of bijvoorbeeld een studerend kind. Via een vaste trap bereik je een vide waarop een zeer ruime slaapkamer aanwezig is. De ligging aan de Gansstraat is simpelweg perfect. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht zijn slechts enkele minuten lopen. Ook station Vaartsche Rijn ligt om de hoek, waardoor je binnen no time in hartje centrum of op Utrecht Centraal bent. Daarnaast biedt de wijk veel groen, speeltuintjes en is het gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Kortom, een fijne plek om te wonen, te leven én te genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Drie woonlagen met flexibele indeling; - Twee balkons en een buitenruimte; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning; - Gelegen in een populaire, levendige wijk; - Nabij station Vaartsche Rijn en centrum Utrecht; - De niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een sfeervolle en multifunctionele woning op een toplocatie in Utrecht? Dan is Gansstraat 59 jouw nieuwe thuis. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 CW5, (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-05-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 inloopdouches, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.