Direkt zum Inhalt
Logo von Hiele & Dalsem Makelaardij

Graaf Adolfstraat 58

3583VV Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 7.345

Fotoalbum

Graaf Adolfstraat 58 Utrecht
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol 3-kamerappartement met balkon aan het water – Graaf Adolfstraat 58, Utrecht Oost. Gelegen op een van de mooiste plekken van Utrecht Oost, vind je dit charmante en goed onderhouden 3-kamerappartement met royaal balkon en uniek uitzicht over het water van de Zilveren Schaats, dat in verbinding staat met de Singel en de Oudegracht. Een heerlijke, rustige woonplek met volop groen in de buurt én alle levendigheid van de stad op loopafstand. Wonen aan het water met uitzicht op groen De lichte woonkamer met grote ramen, biedt directe toegang tot het royale balkon, waar je kunt genieten van rust, privacy én een prachtig uitzicht over het water en het achterliggende groen. De open keuken is modern en functioneel ingericht en biedt veel kastruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en flexibel in te delen – ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Ook is er een apart toilet en een praktische berging. Perfecte locatie in Utrecht Oost Je woont hier in een kleinschalig appartementencomplex in een rustige straat, op steenworp afstand van het geliefde Wilhelminapark, het Rosarium en natuurpark Bloeyendael. Voor de dagelijkse boodschappen of een goede kop koffie wandel je naar de gezellige Burgemeester Reigerstraat, met talloze speciaalzaken, horeca en koffietentjes. Begane grond: Gemeenschappelijke voortuin met zitje, entree, trappenhuis en lift, tevens toegang tot de berging in de onderbouw. 2e verdieping: Voordeur met daarnaast de meterkast, entree, garderobe ruimte, ruime lichte woonkamer waar je aan de voor- en achterzijde heerlijk uitzicht hebt, L-vormige open keuken voorzien van inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot bijkeuken waar zich nu de wasmachine bevindt. Tevens aan de achterzijde een ruim bemeten balkon waar alle jaargetijden als een schilderij aan je voorbij gaan. Tweede hal met toegang tot slaapkamer voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand (3x) en toegang tot balkon, moderne badkamer volledig betegeld met inloopdouche en wastafel meubel, apart zwevend toilet zwevend met fonteintje. Bijzonderheden: - bouwjaar 1960; - woonoppervlakte conform meetrapport 81 m²; - woonkamer en slaapkamer voorzijde voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde; - 2016 kozijnen achterzijde gedeeltelijk vernieuwd; - 2024 kozijnen voorzijde vernieuwd; - 2024 dak vernieuwd en geïsoleerd; - 2021 keuken vernieuwd; - 2022 badkamer en toilet vernieuwd; - appartement voorzien van gietvloer; - gehele appartement gestuct; - actieve VVE € 314,54 per maand inclusief voorschot verwarming € 81,- en water; - kleinschalig appartementengebouw met lift; - oplevering in overleg. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn 5 minuten nabij. Kortom: een comfortabel en goed onderhouden appartement op een unieke locatie in Utrecht, met alles binnen handbereik – van natuur tot stadse gezelligheid.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3583

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.