Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Heemstedelaan 4

3523KE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: NU-MAKELAARDIJ

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.620

Fotoalbum

Heemstedelaan 4 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERNE & RUIME TUSSENWONING (CA. 87 M2, ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, ZONNIG DAKTERRAS EN ZEER VERZORGD AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Deze gezellige en speels ingedeelde tussenwoning, met waanzinnig dakterras, biedt de ideale combinatie van comfort, sfeer en ruimte op een toplocatie! De woning is gebouwd in 2010 met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen waardoor er een gunstig energielabel is en lage gebruikslasten. De woning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden met een smaakvol resultaat waardoor de woning direct te betrekken is. Daarbij vind je in de directe omgeving Winkelcentrum Hart van Hoograven maar ook de gezellige (dag)horeca zoals Op Zuid of de gezellige terrassen en restaurants bij het gezellige Rotsoord. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadcentrum waardoor dit de ideale uitvalsbasis is voor iemand die rustig wil wonen maar de dynamiek van de stad binnen handbereik wilt hebben. De woning zelf laat ook verrassend weinig te wensen over. Dankzij de efficiënte indeling wordt elke vierkante meter optimaal en praktisch benut. Momenteel is de woning ingedeeld met een gezellige woonkeuken op de begane grond met een moderne uitstraling en inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich ook een toilet en inpandige berging. Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer gecreëerd met semi-afgesloten thuiswerkplek. De woonkamer biedt desgewenst ook plaats voor een extra eettafel en heeft dankzij de grote raampartijen een zeer aangenaam lichtinval. Door de ligging op de eerste verdieping is er daarnaast nóg een hogere mate van privacy en uitzicht en is er een schuifpui aanwezig om het buitengevoel naar binnen te kunnen halen. Op de slaapverdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig waarbij een van de kamer is voorzien van een praktisch entresol die dient als extra bergruimte. De badkamer is uitgevoerd met modern en verzorgd tegelwerk en voorzien van (tweede) toilet, wastafel met meubel en ruime inloopdouche. Via de hal kun je middels een trektrap het waanzinnige dakterras betreden. Naast dat het terras de ruimte geeft voor heerlijke en gezellige borrels met vrienden of familie vind je er een heerlijke plek in de zon met een fantastisch uitzicht richting het centrum. Wij snappen maar al te goed dat je enthousiast bent geworden en de ze woning zelf wilt bekijken. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot oktober 2030. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en dus voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De ramen zijn uitgevoerd in HR+ glas. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Zowel de verwarming als het warme water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2010. Daarnaast is de woning op alle verdiepingen voorzien van comfortabele vloerverwarming. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 3 personen slechts 555 m3 aan gas verbuikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan het gemiddelde. DE OMGEVING Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Hoograven. De heerlijke terrassen van Het Ledig Erf, Op Zuid en Rotsoord liggen op loopstand. De Dom is zichtbaar vanaf het dakterras: in slechts 10 minuten fietsen sta je eronder. Natuurgebied Amelisweerd, de Tuin van Utrecht, ligt eveneens op fietsafstand. Je woont om de hoek bij Winkelcentrum Hart van Hoograven, met alle winkels voor je dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is winkelcentrum Smaragdplein met de fiets of te voet prima bereikbaar. De wijk beschikt verder over verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen, wat de wijk zeer kindvriendelijk maakt. Openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn) en uitvalswegen (A12 en A27) zijn nabij gelegen en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt de woning binnen in de hal waar de meterkast en het toilet zich bevinden. Achter de hal is de berging waar de C.V.-ketel hangt. Aan de linkerkant betreed je in de woonkeuken. Deze is in 2019 geplaatst, dus modern en in goede staat. Op de Pelgrim apparatuur (oven, vaatwasser, fornuis en koelkast) zit zelfs nog garantie! De keuken is ruim waardoor er genoeg plek is voor een eethoek. De keuken heeft een frisse uitstraling en prettig lichtinval door het grote raam. 1e verdieping Op de eerste verdieping is de ruim opgezette woonkamer. Dankzij de vierkante afmeting zijn er diverse indelingsvarianten mogelijk. Daarnaast heeft de ruimte een heerlijk lichtinval door de grote schuifpui aan de voorzijde. Alles is prachtig strak afgewerkt, met mooi stucwerk en moderne gietvloeren met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich hier een halfopen werkkamer: een ideale plek om je even terug te trekken, terwijl de ruimte toch in verbinding blijft met de woonkamer en het geheel een open en ruimtelijk karakter behoudt. Indien gewenst is het mogelijk de kamer in te delen waardoor er plek ontstaat voor een extra (eet)tafel. 2e verdieping Op de tweede verdieping vind je de moderne badkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan een met een bergvliering/entresol. Ook op deze verdieping is alles strak afgewerkt met fraaie materialen en een moderne uitstraling. De geluid en lichtwerende elektrische rolluiken op beide slaapkamers zorgen ervoor dat je hier ongestoord kunt slapen. De badkamer is luxe en modern. Je hebt hier een toilet, wastafelmeubel en een doucheruimte met glazen wand. Alles is uitgevoerd met hoogwaardig tegelwerk en is in zijn geheel vernieuwd in 2019. Buiten Deze leuke stadswoning heeft een riant dakterras waar de hele dag de zon op staat. Vanuit hier heb je een fantastisch stads uitzicht en voldoende privacy. Een heerlijke plek voor een wijntje of rosétje in de avondzon! KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 87 m²; • Perceeloppervlak ca.: 35 m² (erfpacht; eeuwigdurend afgekocht); • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2010; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Kombi Kompakt HR 36/30, 2010); • Energielabel A, woning is volledig geïsoleerd en in het laatste volledige jaar is er slechts 555 m3 aan gas verbruikt; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon goed gesitueerd waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg en betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
35 m²
Inhalt
335 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.