Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Herautsingel 54

3525GL Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 5.961

Fotoalbum

Herautsingel 54 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE & LICHTE TUSSENWONING (CA. 78 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, WAANZINNIG MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Op slechts 12 fietsminuten van het centrum bevindt zich deze unieke en smaakvol afgewerkte tussenwoning met voor- en achtertuin. Het aanwezige bijgebouw, voorzien van een heerlijke veranda, is een architectonisch en bouwkundige hoogstandje. Dit onderstreept het onderscheidende karakter van deze woning ten opzichte van vele andere. Deze ruimte dient echt als verlengstuk van je wooncomfort maar is niet meegenomen in de woonoppervlakte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. Zo is er een ruime woonkamer met fraaie vloerafwerking en open keuken. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gasfornuis met afzuigschouw, koel-vriescombinatie en combi-oven. De woonkamer kenmerkt zich verder door de aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht op sierwater en volwassen boompartijen. De achtertuin, met zonnige ligging op het westen, is ruim opgezet en fraai aangelegd. De tuin is voorzien van een achterom en multifunctioneel bijgebouw. Door de degelijke kwaliteit, volledige isolatie, HR ++ beglazing en elektra is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken. Dankzij de efficiënte indeling is er op de eerste verdieping ruimte voor maar liefst drie slaapkamers waarvan één in gebruik is als kasten/kledingkamer. Daarnaast is er nog een praktische bergkast, alsmede een badkamer met douche die is voorzien van verzorgd tegelwerk en wastafel. De woning is gelegen op een rustige en gemoedelijke locatie in Hoograven Zuid aan een autoluw gedeelte van de wijk. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde en de voortuin is er een hoge mate van privacy aanwezig. Het stadscentrum bereik je met ca. 12 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes en gezellige (dag)horeca. Ben je op zoek naar een charmante en comfortabele tussenwoning met een fijne buitenruimte en heerlijk uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging in. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het nieuwe energielabel is momenteel in aanvraag. De eerste indicaties wijzen, net als vergelijkbare woningen, op een groen energielabel C (momenteel is er een oud label D aanwezig). In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 2 personen slechts voor 789 m3 aan gas verbruikt. DE OMGEVING De Herautsingel is rustig gelegen aan een autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant "Op Zuid" met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan zijn reeds tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin met mogelijkheid voor een kopje koffie in de vroege ochtendzon of het plaatsen van je fiets. Entree/hal met trapopgang en trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en efficiënt ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde, grenzend aan de open en moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is er een aangenaam lichtinval en fraai uitzicht naar het openbaar groen aan de voorzijde. De eetkamer staat in contact met de moderne keuken in praktische L-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Met de aanwezigheid van een gasfornuis met afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie is de keuken meer dan compleet. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin via de loopdeur. De tuin is ruim opgezet en heeft met de aanwezigheid van het bijgebouw een heuse eyecatcher. Naast dat deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is, biedt de veranda zowel overdag in de zon, als 's-avonds met de buitenverlichting, de mogelijkheid voor een heerlijke zit. Uiteraard is de tuin bereikbaar via een achterom met grote schuifpoort. Verdieping: Aan zowel de voor- als achterzijde is een riante slaapkamer aanwezig. De kamers zijn voorzien van nette vloer- en wand afwerking. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. De doucheruimte, voorzien van verzorgd tegelwerk, is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafel met meubel. Verder is er nog praktische bergruimte gecreëerd boven de trap en is er een vaste kast met aansluitpunt voor de wasmachine en CV-ketel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 78 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. multifunctioneel bijgebouw); • Bouwjaar: 1960; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2012); • Energielabel D (nieuwe label is in aanvraag en eerste indicatie wijst op C); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en bijgebouw met veranda); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
230 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.