Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Herbert Kawanstraat 3

3543BJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 5.940

Fotoalbum

Herbert Kawanstraat 3 Utrecht
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante, energiezuinige en strak afgewerkte woning met prachtige tuin, waar je wonen en werken kunt combineren gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk in Terwijde. De woning is instapklaar en zo te betreden. Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van rust, ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. Deze vrijstaande woning op eigen grond beschikt op de begane grond over een riante entree met op maat gemaakte garderobekast, een heerlijke woonkeuken met sfeervolle erker en bijkeuken, en een tuingerichte, ruime woonkamer met twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met o.a. maar liefst vier multifunctionele (slaap)kamers op de hoeken van de woning. De woning beschikt verder over een riante zolder, met mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te creëren. De woning is energiezuinig (A+), mede door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. Daarnaast is een deel van de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige kantoorruimte aan huis, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen. De woning bevindt zich op een prachtige locatie in Utrecht, direct aan een groenstrook die uitkomt op de fraaie Enghlaan en naast het Máximapark, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of skeeleren. In de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum Terwijde voor de wekelijkse boodschappen (met diverse supermarkten, slager en bakker), waar je door het Waterwinpark zo naartoe wandelt. Leidsche Rijn Centrum is een uitgebreider winkelgebied op 7 minuten fietsen, met ook diverse restaurants. Op loopafstand van de woning bevinden zich verder diverse basisscholen en kinderopvang. Door de ligging van de woning ben je in 5 minuten fietsen in de Vlindertuin met het trekpontje, in 7 minuten fietsen bij de Haarrijnse Plas, de Bosspeeltuin of Castellum, in 10 minuten fietsen bij Geertjes Hoeve, in 15 minuten fietsen bij Kasteel De Haar of in 20 minuten fietsen of 6 minuten met de trein in Utrecht Centrum. Het winkelcentrum en treinstation zijn vlakbij (10 minuten lopen of 3 minuten fietsen). Daarnaast liggen restaurant Dengh en parkrestaurant Anafora op loopafstand, waar je heerlijk kunt genieten van een lunch of diner. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond De zeer riante hal biedt een fijn welkom en beschikt over een fraaie, op maat gemaakte, garderobekast en voldoende ruimte voor een toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de doorgang naar de woonkeuken. De open woonkeuken is geplaatst in een parallel opstelling en biedt een mooie en centrale plek voor een stevige eettafel waar je avonden heerlijk kunt tafelen met vrienden en/of familie. De serre biedt een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de voortuin. De keuken is uitgevoerd in beige hoogglans met een robuust zwart natuurstenen werkblad van circa 7 cm. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven/magnetron, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken (ca. 4 m2) met veel extra kastruimte en een opstelplaats voor een vriezer, wasmachine en wasdroger. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prettige tuingerichte woonkamer is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen. De stijlvolle materiaalkeuze en verzorgde afwerking zorgen voor een warme en rustige uitstraling. De woonkamer beschikt over twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten, die het praktische met de verfijnde afwerking combineren. De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Tuin De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en tevens is de tuin bereikbaar via de kantoorruimte. In de achtertuin bevinden zich een fijn terras, een sfeervolle overkapping, een groen gazon en kleurrijke plantenborders. Tevens beschikt de tuin over een moestuin en een kas waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Ook is er ruimte voor de trampoline, waardoor ook kinderen hier volop speelruimte hebben. De voor- en achtertuin zijn gescheiden middels een poort met afsluitbare deur voor extra privacy. Doordat de tuin gesitueerd is rondom de woning is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Er is een achterom naar de achtergelegen groenstrook met wandelpad en mooie hoge bomen. Dit biedt een fijn verlengstuk van de al riante tuin en zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust van de woning en de tuin en de aanwezigheid van veel vogels en soms zelfs egels en een haas. Een deel van de garage is in 2021 omgebouwd tot een comfortabele kantoorruimte (ca. 18 m2) aan huis met twee volwaardige werkplekken die van alle gemakken zijn voorzien (internetaansluiting, wateraansluiting, prachtige inbouwspots). De garage was vanuit de bouw al geïsoleerd en verwarmd, en is bij de realisatie van de kantoorruimte aanvullend geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal comfort. Door de ligging aan de achterzijde is het een heerlijk rustige werkplek en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is het alsof je middenin het groen zit te werken. Het voorste gedeelte van de garage is nog steeds in gebruik als garage (ca. 16 m2) en vormt een ideale plek voor de fietsen etc. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voor de deur in de straat ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor gasten. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, het separate toilet en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 9 m2). Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 15 m2). De kamers liggen allen op een hoek met ramen aan twee zijden, waardoor er vanuit twee zijden lichtinval is. De kamers kenmerken zich door de hoge plafonds en de fraaie hardhouten paneeldeuren met modern RVS beslag. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van draaikiepramen en horren, wat zorgt voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De goed onderhouden badkamer is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd en heeft een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een riant ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend badkamermeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. In 2026 is de handdoekradiator vernieuwd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming. Vliering Via een vlizotrap is de grote zolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en kan uitstekend worden gebruikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met een nokhoogte van ca. 2,10 m kan de ruimte op dit moment al worden benut voor bijvoorbeeld yoga of krachttraining, maar ook kan deze eenvoudig tot volwaardige tweede verdieping gemaakt worden. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt voldoende ruimte om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 168 m² (inclusief werkruimte in de voormalige garage); • Bouwjaar: medio 2005; • Inhoud: ca. 777 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 430 m²; • Energielabel: A+; • 10 zonnepanelen geplaatst in 2024; • Woning staat op eigen grond; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Riante en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning (geschakeld met garage); • De multifunctionele kantoorruimte is in 2021 gerealiseerd in de geïsoleerde en verwarmde garage; • Lichte woonkeuken met sfeervolle erker; • Grote zolder met tal van mogelijkheden voor opslag en bijvoorbeeld yoga of krachttraining; mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te realiseren; • Ruime en rustige tuin met veel privacy, speelmogelijkheden voor de kinderen en een kas om eigen groenten in te verbouwen. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,04%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
777 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3543

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.