Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Hooft Graaflandstraat 117

3525VR Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.991

Fotoalbum

Hooft Graaflandstraat 117 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezellige stadswoning met tuin en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Aan de Hooft Graaflandstraat 117 in Utrecht staat deze gezellige eengezinswoning met drie woonlagen, drie slaapkamers, een tuin én een ruime berging. De woning heeft wat liefde nodig, maar dat geeft juist de kans om het helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Met de fijne indeling, veel licht en de geliefde ligging in Oud Hoograven is dit een huis met volop mogelijkheden. Locatie De Hooft Graaflandstraat 117 ligt in Oud Hoograven, een van die typische Utrechtse buurten waar je meteen de gezellige stadsenergie voelt. Hier woon je rustig, in een groene omgeving, maar tegelijk ben je in een paar minuten in het bruisende hart van de stad. Om de hoek vind je fijne buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, en langs de Goylaan en Julianalaan zitten leuke koffietentjes en eettentjes waar je spontaan even binnenloopt. Zin in een wandeling of picknick? Binnen no time sta je in het Beatrixpark of loop je langs de singel richting Ledig Erf en het gezellige Rotsoord met hotspots als LE:EN, Klein Berlijn en het Ketelhuis. Ook het hippe Vaartsche Rijn-gebied is vlakbij, met creatieve horeca en goede OV-verbindingen. Qua bereikbaarheid zit je hier top: met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal of in de binnenstad, en met de auto rijd je zo de A12 of A27 op. Kortom, wonen in Oud Hoograven betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene woonwijk met de stadse levendigheid om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken sluit hierop aan en biedt toegang tot de tuin. Met een update kun je hier een fijne, moderne leefruimte creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer dankzij de dakkapel. De ruimte is licht en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze 3e kamer is voorzien van een keukenblok en een douche. Daarnaast zijn er handige vaste kasten bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is breed en diep en biedt de vrijheid om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, opslag of een werkbank. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 119 m²; - 3 slaapkamers; - Tuin met achterom en stenen berging; - Balkon op de eerste verdieping; - Woning heeft modernisering nodig, volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten; - Gelegen in de populaire Oud Hoograven; - Nabij binnenstad, station en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de niet zelfbewoningsclausule en As is is where it is clausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.