Direkt zum Inhalt
Logo von Wooner | Makelaars van nu.

Hoogravenseweg 128

3523TP Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.360

Fotoalbum

Hoogravenseweg 128 Utrecht
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** WOONER, MET VEEL PLEZIER! AAN DE HOOGRAVENSEWEG 128 IN DE ZEER POPULAIRE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK HOOGRAVEN VIND JE 111M2 WOONGEMAK BINNEN EN 72M2 WOONPLEZIER BUITEN ACHTER JE HUIS. HEERLIJK WONEN, WERKEN EN ONTSPANNEN TEGEN DE BINNENSTAD VAN UTRECHT AAN. Deze zeer goed onderhouden woning biedt alle mogelijkheden om hier straks je eigen gezellige thuis van te maken. De woning heeft een heerlijk diepe achtertuin met ruime schuur en achterom. Vroeg in het voorjaar komen de planten en bloemen straks tot leven en nodigt de warme zon je uit om lekker buiten te komen spelen of bij te komen na je werkdag en te relaxen op je loungeset achter in de tuin. Onze makelaar Arjan verwelkomt je straks binnen van harte voor een aangename kennismaking met de Hoogravenseweg 128. Begane grond: We doen de voordeur voor je open en je stapt de hal binnen. Hang je jas lekker op boven de handige schoenenkast die achterblijft. Rechts is de meterkast en voor je het nette toilet. We lopen de woonkamer binnen en je treft een grote woonkamer van bijna 35m2 met daarachter de toegang tot de keuken. Wat opvalt zijn de 2,80m hoge plafonds uitgerust met sierbalken voor een karakteristieke uitstraling hier in de woonkamer. Achter in de woonkamer vind je via de toegangspoort de keuken. De keuken is op leeftijd, maar functioneert nog prima (zie vragenlijst voor nadere details). Aan de keuken is een ruime verwarmde berging aangebouwd met wasmachine aansluiting en plek voor de wasdroger. En nu je hier toch staat, kijk eens wat een diepe tuin je woning biedt. De tuin op het zuidoosten is bijna 19 meter lang en biedt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. 1e Verdieping: De open trap vanuit de woonkamer brengt je op de overloop waar je 2 slaapkamers treft en de badkamer (2018) met (inloop) douche, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, wastafelmeubel en zwevend toilet. De 2 slaapkamers aan de voorzijde die er vroeger waren, vandaar 2 toegangsdeuren, is nu samengevoegd tot 1 riante woningbrede slaapkamer. Naast deze slaapkamer is een 2e slaapkamer en een vaste kledingkast bereikbaar vanaf de overloop. Een rustige lichte laminaatvloer is over de gehele verdieping hier doorgetrokken. 2e Verdieping: Met de open trap komen we op de overloop van de volledig opnieuw ingerichte 2e verdieping aan. Door de woningbrede dakopbouw aan de achterzijde hebben we heerlijk veel ruimte voor 3 volwaardige kamers. De technische ruimte met de CV (2018) bevindt zich ook hier. Ieder hoekje wordt optimaal benut. Buiten: We noemden het al even de diepe achtertuin met verschillende terrasjes voor ontspanning, buiten eten en samen spelen. Achter in de tuin staat de ruime solide schuur (over de volle breedte van de tuin) met toegang tot de brandgang achter het huis. Vandaar kom je op de openbare weg met bijvoorbeeld je fiets. Hadden we al gezegd dat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is (als de zon zich laat zien). Omgeving: Midden in de vriendelijke wijk Hoograven, op loopafstand van winkelcentrum Smaragdplein en de bruisende smeltkroes Rotsoord met gezellige kroegjes en restaurantjes zoals de voormalige watertoren. Het treinstation Vaartsche Rijn en het daaraan grenzende levendige Ledig Erf, je koffie bij Koffieleute aan de Westerkade en hapje eten bij Orlof aan de Oosterkade en de Oudegracht op vijf minuten fietsen. Het is er allemaal binnen handbereik. De wijk is kindvriendelijk ingericht met veel groen en diverse speeltuinen. Basisscholen en kinderopvang liggen op loopafstand. De bewoners zelf aan het woord: "In de zomer van 2014 kregen wij de sleutel van dit huis aan de Hoogravenseweg. Het huis stamt uit begin vorige eeuw en we waren dus niet de eerste bewoners, maar vanaf het eerste moment voelde het als ónze plek. We waren toe aan een nieuwe stap: een huis met veel ruimte, een grote tuin. Een fijne uitvalsbasis voor ons groeiende gezin. Wat we vanaf het begin zo prettig hebben gevonden, is de ligging. We wonen hier heerlijk centraal: dicht bij de stad, met het openbaar vervoer om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Voor onze dochter is het extra fijn dat school en haar klasgenootjes in de buurt zijn. Alles is gemakkelijk bereikbaar, terwijl het thuis toch rustig en vertrouwd voelt. In de loop der jaren hebben we het huis steeds verder aangepast om het wooncomfort te vergroten. De tuin hebben we aangepakt en is voor ons een fijne plek geworden om te ontspannen. Binnen hebben we de trap naar de tweede verdieping verplaatst, waardoor de indeling daar veel logischer en prettiger is geworden. In 2018 hebben we de badkamer gerenoveerd en in 2020 zijn de plafonds op de 1e verdieping strak gestuct, wat het huis een frisse uitstraling geeft. Na ruim elf jaar zitten we in een nieuwe fase van ons leven. Met heel veel plezier hier te hebben gewoond, verhuizen we binnen Utrecht, maar laten dit huis met een goed gevoel achter. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij dat hebben gedaan." Bijzonderheden: - 111m2 wonen met 5 ruime kamers boven; - grote achtertuin van 19m diep; - volledig voorzien van HR++ glas; - volledig geïsoleerd, behalve de vloer; - energielabel C; - buitenschilderwerk in 2021 gedaan; - in het kindvriendelijke Hoograven en tegen de gezellig zuidelijke kant van de binnenstad aan; - betaald parkeren door middel van een vergunning (tussen 06.00 - 11.00 uur op werkdagen), er is altijd plek; - aanvaarding in overleg (kan redelijk snel, indien gewenst); - de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten. WELCOME HOME – IT IS WITH GREAT PLEASURE THAT WOONER REAL ESTATE PRESENTS! At Hoogravenseweg 128, located in the highly popular and family-friendly neighbourhood of Hoograven, you will find 111 m² of comfortable living space indoors and 72 m² of outdoor enjoyment right behind your home. A wonderful place to live, work and relax, just a stone’s throw from Utrecht city centre. This very well-maintained house offers every opportunity to turn it into your own cosy and welcoming home. The property features a wonderfully deep backyard with a spacious storage shed and rear access. Early in spring, the plants and flowers come to life, and as soon as the sun shows itself, you’ll be invited outside to play, unwind after a workday, or relax on your lounge set at the back of the garden. Our estate agent Arjan will be delighted to welcome you for a pleasant introduction to Hoogravenseweg 128. Ground floor: We open the front door for you and step into the hallway. Hang up your coat above the practical shoe cabinet (which will remain). To the right you’ll find the meter cupboard, and straight ahead the neat toilet. We continue into the living room: a spacious living area of nearly 35 m², with access to the kitchen at the rear. What immediately stands out are the high ceilings of 2.80 metres, fitted with decorative beams that give the living room a distinctive character. At the back of the living room, through a doorway, you enter the kitchen. The kitchen is dated but fully functional (see the questionnaire for further details). Adjacent to the kitchen is a generously sized heated utility/storage room with connections for a washing machine and space for a dryer. And while you’re standing here, take a look at the depth of the garden. The southeast-facing garden is almost 19 metres deep and always offers a spot in the sun or in the shade. 1st floor: An open staircase from the living room leads to the landing, where you’ll find two bedrooms and the bathroom (renovated in 2018). The bathroom is equipped with a (walk-in) shower, electric underfloor heating, towel radiator, washbasin cabinet and a wall-hung toilet. The two former bedrooms at the front of the house (hence the two doors) have been combined into one generous, full-width master bedroom. Next to this bedroom is a second bedroom and a built-in wardrobe, accessible from the landing. A calm, light laminate floor runs throughout the entire floor. 2nd floor: Via the open staircase we arrive at the landing of the fully redesigned second floor. Thanks to the full-width rear dormer extension, this floor offers ample space for three full-sized rooms. The technical room with the central heating system (2018) is also located here. Every corner has been used efficiently. Outdoor space: We already mentioned the deep backyard, featuring several terraces for relaxing, outdoor dining and playing together. At the back of the garden you’ll find a spacious, solid shed (spanning the full width of the garden), with access to the rear alley. From here, you can easily reach the public road—ideal for bicycles. And yes, there is always a sunny spot to be found (when the sun decides to show up). Neighbourhood: Situated in the heart of the friendly Hoograven district, within walking distance of the Smaragdplein shopping centre and the vibrant hotspot Rotsoord, known for its cosy cafés and restaurants, including the former water tower. Vaartsche Rijn train station, the lively Ledig Erf, coffee at Koffieleute on the Westerkade, dinner at Orlof on the Oosterkade, and the Oudegracht are all just a five-minute bike ride away. Everything is within easy reach. The neighbourhood is very child-friendly, with plenty of green spaces and playgrounds. Primary schools and childcare facilities are within walking distance. The current residents speak: “In the summer of 2014, we received the keys to this house on Hoogravenseweg. The house dates back to the early 20th century, so we were certainly not the first residents—but from the very first moment, it felt like our place. We were ready for the next step: a house with plenty of space and a large garden. A wonderful base for our growing family. What we have always appreciated most is the location. We live here very centrally: close to the city, with public transport just around the corner and all daily amenities nearby. For our daughter, it’s especially nice that her school and classmates are close by. Everything is easily accessible, while home still feels calm and familiar. Over the years, we have continued to improve the house to enhance living comfort. We redesigned the garden, turning it into a lovely place to relax. Indoors, we relocated the staircase to the second floor, making the layout much more logical and pleasant. In 2018, the bathroom was renovated, and in 2020 the ceilings on the first floor were smoothly plastered, giving the house a fresh look. After more than eleven wonderful years, we are entering a new phase of life. We are moving elsewhere within Utrecht, leaving this house behind with a very good feeling. We sincerely hope that the next residents will feel just as at home here as we have.” Key features: -111 m² of living space with 5 spacious rooms upstairs; -large backyard, approx. 19 metres deep; -fully fitted with HR++ double glazing; -fully insulated, except for the floor; -energy label C; -exterior painting completed in 2021; -located in child-friendly Hoograven, bordering the lively southern side of Utrecht city centre; -paid parking via permit (weekdays from 6:00–11:00 a.m.); parking availability is excellent; -transfer date in consultation (can be fairly quick if desired); -the purchase agreement will include an age clause; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR NL 23-28/5-3 R4 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.