Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Houtrakgracht 195
3544SC Utrecht • Utrecht
Verkauft
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 5.038
Fotoalbum
Beschreibung
** See below for English description ** Wonen aan het water met zeer royale zonnige tuin, dakterras, 3 slaapkamer, 2 badkamers én topligging? Dit is 'm! Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning op een absolute toplocatie in Langerak – grenzend aan het water, omringd door groen en met alle voorzieningen op loopafstand. Hier woon je rustig én centraal, met een zonnige tuin, eigen parkeerplek én volop leefruimte binnen én buiten. Wat je mag verwachten? - Diepe, zonnige tuin van ca. 70 m² - Grenzend aan water & groenstrook – met vrij uitzicht - Ruim dakterras op het zuiden - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - 3 volwaardige slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4) - 2 badkamers + aparte wasruimte - zonnepanelen - vloerverwarming slaapkamers en badkamers 1e verdieping - Privé parkeerplaats onder carport - Perfecte ligging vlak bij winkels, scholen en Maximapark Licht, ruimte & comfort De royale living biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan het water geniet je van veel daglicht én privacy. De moderne, open keuken is compleet uitgerust met o.a. een granieten werkblad, combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Slim ingedeeld voor gezinnen én gasten De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, aparte wasruimte én veel bergruimte. Voorheen waren dit vier slaapkamers; eenvoudig terug te brengen voor wie dat wenst. De ruime bovenverdieping is momenteel één grote, open kamer met toegang tot een royaal zuidelijk dakterras met vrij uitzicht. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf voor expats, studio voor een studerend kind, of luxe werkruimte aan huis. Ook hier is een tweede badkamer mogelijk. Genieten in je eigen tuin Buitenleven? Dat doe je hier op topniveau. De diepe, zonnige achtertuin van ca. 70 m² ligt perfect op het zuiden, is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen, te barbecueën of te tuinieren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je de hele dag van de zon én het uitzicht geniet. Locatie die alles heeft Gelegen in een kindvriendelijk, rustig hofje met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: een winkelcentrum op 2 minuten lopen, scholen, BSO’s, het Maximapark en OV-verbindingen. Binnen no-time ben je in Leidsche Rijn Centrum, Utrecht-stad of op de A2/A12. De pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 1999 | Woonoppervlak: 129 m² - Energielabel A – duurzaam en energiezuinig - Zonnige tuin van ca. 70 m² én ruim dakterras op het zuiden - 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 4 - 2 badkamers + wasruimte - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Rustig gelegen aan het water - Eigen parkeerplaats met carport - Volledig geschilderd en strak afgewerkt Ideaal voor gezinnen, expats of co-housing - Benieuwd naar deze unieke woning aan het water? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Neem je aankoopmakelaar mee en ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust én locatie! Waterfront Living with a Generous Sunny Garden, Rooftop Terrace, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms & Prime Location? This Is It! Welcome to this surprisingly spacious and move-in-ready family home, perfectly situated in Langerak. Set right on the water’s edge, surrounded by greenery, and with all amenities within walking distance, this home offers the best of both worlds: peace and quiet, yet centrally located. With a sunny garden, private parking, and generous indoor and outdoor space, this is the ideal place to call home. What to Expect? - Spacious and sunny garden of approx. 70 m² - Directly adjacent to water and green zone – with unobstructed views - Large south-facing rooftop terrace - Modern open kitchen with built-in appliances - 3 full-sized bedrooms (easily converted back to 4) - 2 bathrooms + separate laundry room - Private parking under a carport - 3 toilets in total - 9 solar panels (installed in 2022) - Underfloor heating in the 1st floor bedrooms and bathrooms - Perfect location near shops, schools, and Maximapark Light, Space & Comfort The generous living room offers plenty of space for a large lounge area and a cozy dining setup. Large windows and the waterfront location provide lots of natural light and privacy. The modern open kitchen is fully equipped, featuring a granite countertop, combi-oven, dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, and extractor hood. Smart Layout – Ideal for Families and Guests The first floor includes three full-sized bedrooms, a neat bathroom, separate laundry room, and plenty of storage. Previously configured as four bedrooms, it's easy to revert if desired. The spacious top floor is currently set up as a large open-plan room with access to a generous south-facing rooftop terrace offering unobstructed views. This floor is perfect as a guest suite for expats, a studio for a student, or a luxurious home office. A second bathroom can also be added here. Enjoy Outdoor Living Outdoor life is top-notch here. The deep, sunny south-facing backyard (approx. 70 m²) is beautifully landscaped and offers maximum privacy—perfect for relaxing, barbecuing, or gardening. In addition, the rooftop terrace provides all-day sun and stunning views. An Ideal Location Situated in a quiet, child-friendly courtyard with plenty of greenery and nearby play areas. Everything you need is just around the corner: a shopping center just 2 minutes' walk away, schools, daycare, Maximapark, and public transport. Within minutes, you can be in Leidsche Rijn Center, Utrecht city, or on the A2/A12 highways. Highlights at a Glance: - Year built: 1999 | Living area: 129 m² - Energy label A – sustainable and energy-efficient - Sunny 70 m² garden + large south-facing rooftop terrace - 3 bedrooms, easily convertible to 4 - 2 bathrooms + laundry room - Unobstructed views front and back - Quiet waterfront location - Private carport parking - Fully painted and well-finished interior - Ideal for Families, Expats or Co-Housing Interested in this unique waterfront home? Come and be surprised during a viewing. Bring your own buying agent and discover the perfect combination of space, tranquility, and location! Let me know if you'd like a shorter version, or a version tailored for a specific audience like expats, investors, or listing platforms like Funda or Rightmove.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 141 m²
- Inhalt
- 424 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1999
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-09-2025
- Verkaufsdatum
- 19-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Rolderdiephof 136
3521DC Utrecht
€ 1.245.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 156 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vaartsestraat 10 BS
3511TC Utrecht
€ 457.500 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Herenweg 53
3513CC Utrecht
€ 449.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jungfrau 11
3524WH Utrecht
€ 375.500 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 59 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jacob Simonsz. de Rijkstraat 1 C
3554CE Utrecht
€ 445.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Amsterdamsestraatweg 140 D
3513AM Utrecht
€ 250.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 30 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hofnarlaan 13
3525GM Utrecht
€ 445.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Albert van Dalsumlaan 321
3584HG Utrecht
€ 650.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 154 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
