Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Houtrakgracht 247

3544SC Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Kanters Makelaars

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.887

Fotoalbum

Houtrakgracht 247 Utrecht
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol hoek-appartement met serre, energielabel A+ en weids uitzicht – stadse wijk, dichtbij alle voorzieningen. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, een moderne afwerking én een prachtig vrij uitzicht? Dan is dit hoek-appartement aan de Houtrakgracht 247 precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in het geliefde Parkwijk, biedt deze woning een heerlijke leefruimte met volop comfort en eigentijdse stijl. Dankzij de vele ramen geniet je de hele dag van rijkelijke lichtinval en een vrij weids uitzicht over de groene waterrijke omgeving. De ligging is ideaal: in een groene omgeving, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Binnen enkele minuten ben je bij winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, openbaar voorzieningen (bus 4/28), en met de fiets sta je zo in het centrum van Utrecht. Wil je liever wandelen of hardlopen? Dan ben je zo in het prachtige Maximapark. Indeling: Voorzijde van de entree is een ideaal overdekt terras gesitueerd. Hier kan je zowel in de ochtend-en middagzon genieten van een kopje koffie. Ook in de zomeravonden is het hier goed te vertoeven! Via de entree kom je in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en grote woonkamer vormt het hart van de woning en loopt over in de serre – een ideale plek om te gebruiken als kantoor, leeshoek of extra zitruimte. De moderne en luxe keuken (L-opstelling) aan de voorzijde (vernieuwd in 2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. luxe Bora inductiekookplaat en Quooker) en uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl. De badkamer (vernieuwd in 2022) is voorzien van een houten designmeubel en inloopdouche met een frisse en moderne uitstraling. Ook is de wasmachine in de badkamer aanwezig, opgesteld in een ombouwkast. Ook is er een aparte toiletruimte aanwezig. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer dankzij de praktische indeling. Aan de voorzijde is de ''masterbedroom'' gesitueerd. Deze kamer is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer c.q. kastenkamer, gesitueerd. De wanden zijn strak gestuct, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Pluspunten op een rij: Hoek-appartement met veel licht en vrij uitzicht Moderne keuken (2023) en badkamer (2022) Ruime serre als verlenging van de woonkamer Volledig geïsoleerd, energielabel A+ Screens aanwezig Mogelijkheid voor 3 slaapkamers Actieve en gezonde VvE Stadse ligging dichtbij winkelcentrum Parkwijk, gezondheidscentrum, scholen en openbaar vervoer Kortom, Een instapklaar, energiezuinig en licht hoek-appartement op een fijne locatie in Utrecht. Perfect voor wie houdt van comfort, stijl en een prettige woonomgeving! Bijzonderheden: Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 98m2 Prachtig vrij uitzicht Dichtbij voorzieningen en winkelcentrum parkwijk Keuken vernieuwd 2023 badkamer vernieuwd 2022 Liggende delen kozijnen in 2022 geschilderd Volgend jaar 2026, wordt de hele buitenzijde geschilderd Volledig geïsoleerd, A+, HR glas Optie voor 3 slaapkamers Actieve VVE. € 236 p.m. (Zonne)screens aanwezig, zowel aan de voorzijde als achterzijde Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
306 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.