Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

IJsvogelhof 3

3582DJ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Pauw Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.026

Fotoalbum

IJsvogelhof 3 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Watervogelbuurt wacht deze royale, lichte bovenwoning met heerlijk zonnig terras op een nieuwe bewoner. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt op de begane grond een eigen entree en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste etage geniet je van een grote, open living waar het daglicht rijkelijk binnenvalt, en op de tweede etage vind je drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad. Met HR-beglazing en zonnepanelen is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zeer energiezuinig (energielabel A). Indeling: Begane grond: Via de eigen entree, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot de trap naar de eerste etage en de royale berging van circa 11 m². Deze multifunctionele ruimte is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, maar leent zich dankzij de aanwezige aansluitingen voor wasmachine en droger ook perfect als wasruimte, met voldoende plek om de was op te hangen. Eerste etage: Via de overloop kom je in het keurige toilet en de ruime, lichte woonruimte. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Het grote raam, dat van vloer tot plafond reikt, laat het daglicht rijkelijk binnen en biedt een mooi uitzicht over de buurt — een uitnodigende plek voor diners, borrels en gezellige momenten. De open keuken met gezellige bar, waar je met z’n tweeën kunt aanschuiven, is werkelijk van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een Quooker, een inductiekookplaat en volop praktische werk- en bergruimte. Het tijdloze design sluit naadloos aan op de rest van de woonruimte en maakt het geheel helemaal af. Tweede etage: Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn aangenaam licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Een van de kamers aan de voorzijde is al voorzien van een grote, ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke terras — dé plek om op zonnige dagen te genieten van een hapje, een drankje en het buitenleven. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche en een wastafel met wastafelmeubel. Ligging: De ligging van deze woning aan het Ijsvogelhof is bijzonder gunstig en laat werkelijk niets te wensen over. Deze omgeving staat bekend om haar charmante straatjes, karakteristieke sfeer en centrale ligging. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Utrecht, terwijl het gezellige Ledig Erf op loopafstand ligt. Hier kun je genieten van een divers aanbod aan unieke winkeltjes, gezellige cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast ligt ook de nabijgelegen Oosterkade binnen handbereik, een sfeervolle locatie langs het water met een uitstekende mix van trendy eetgelegenheden en gezellige terrassen. Station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot Station Utrecht Centraal en daarmee het hele land en tram er slechts 10 minuten over doet naar Utrecht Science Park. Ook de aansluiting op belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27 is uitstekend. Wil je even ontsnappen aan de stadse dynamiek? De prachtige bossen van Amelisweerd liggen op korte fietsafstand en bieden een heerlijke plek om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van de natuur. Kortom, de Gansstraat combineert het beste van stads wonen met uitstekende bereikbaarheid en een vleugje rust. Bijzonderheden: - Royale, lichte bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen; - Heerlijk dakterras op het noordwesten (ca. 9m²); - Ruime berging van circa 11 m² op begane grond met aansluitingen voor wasmachine en droger; - Grote, open living op de eerste etage met een vloer-tot-plafond raam en prachtig uitzicht over de buurt; - Open keuken met gezellige bar, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, Quooker, inductiekookplaat en veel werk- en bergruimte; - De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens; - Drie lichte slaapkamers, waarvan één met een royale ingebouwde kast; - Badkamer uitgerust met ligbad; - Energiezuinig dankzij HR-beglazing en zonnepanelen, met energielabel A; - Gunstige ligging nabij Ledig Erf, Oosterkade, station Utrecht Vaartsche Rijn en binnen enkele minuten fietsen naar het centrum van Utrecht; - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen (A2, A12, A27) en nabij het natuurgebied Amelisweerd; - Gezonde en actieve VvE (bijdrage €153,- p/m)

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.