Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Impalastraat 63

3523PK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beatrijs de Jong Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

Impalastraat 63 Utrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een modern afgewerkt, lichte woning met een uitgebouwde woonkamer, meerdere goede slaapkamers, strakke vloer- en wandafwerking, een moderne keuken met veel inbouwapparatuur, een riante, luxe badkamer en een zonnige achtertuin? Kom dan gerust kijken bij deze voormalige 4 kamer eindwoning, die is gelegen op korte afstand van het centrum. De woning is altijd met zorg bewoond en goed onderhouden en had oorspronkelijk zelfs 4 slaapkamers. De vorige eigenaren hebben de indeling op de eerste verdieping van de woning aangepast waardoor je er nu één hele grote slaapkamer hebt die in open verbinding staat met de badkamer. De uitbouw is in 2012 gerealiseerd en in 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen. De in 1995 gebouwde woning, ligt in het rustige, kindvriendelijke deel van “De Bokkenbuurt” ingeklemd tussen Tolsteeg en het fraaie Beatrixpark. De buurt is met de auto alleen toegankelijk via het Houtensepad (een fietsstraat waar de auto te gast is) en daardoor autoluw. De locatie is geweldig! Op loopafstand van het levendige en gezellige Ledig Erf, het station Vaartsche Rijn, de hippe horeca op het Rotsoord en de Ooster- en Westerkade. Tegelijkertijd woon je in een rustige straat en in een groene omgeving! Meerdere supermarkten en andere winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van de toegang tot de belangrijkste snelwegen A12, A27/28. Binnen een paar minuten fietsen ben je op Station Vaartsche Rijn, binnen 10 minuten fietsen ben je op het Centraal Station. Indeling Entree met hal, meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer meer dan 35m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtenvloer en strakke wandafwerking. De tuindeuren kunnen over de gehele achtergevel worden geopend, waardoor er een zee van ruimte ontstaat. De half open keuken met eetbar is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne Siematic keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), een 5 pits gaskookplaat, inbouwkoelkast met vriesvak (2024), een oven en een stoomoven. Door de lengte en de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. 1e Verdieping Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft nu 1 hele grote slaapkamer (25m2) aan de achterzijde die in openverbinding staat met de riante, zeer luxe badkamer (13m2). De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en een afgesloten tweede toilet. Met een kleine bouwkundige ingreep kun je in de slaapkamer weer een wand plaatsen waardoor de derde slaapkamer gecreëerd kan worden. Een plattegrond met deze indeling is ook aan de presentatie toegevoegd. 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken. De C.V. ketel (hybride 2025) en de aansluiting van de wasapparatuur tref je aan op de overloop van deze verdieping. De zolderkamer heeft een goed formaat (13m2) en is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. De grote vaste kast geeft deze verdieping ook veel bergruimte. Tuin De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. De achtertuin met berging en achterom is ontworpen door een tuinarchitect en is gelegen op het noordwesten, met een middag en avondzon. Maten: Hal : 2.40 x 2.35 (maximale afmetingen) Toilet : 1.25 x 0.90 Woonkamer : 7.05 x 4.85 (lengte deels 6.40m, breedte uitbouw 4.80) Keuken : 3.50 x 2.40 Slaapkamer achterzijde : 6.20 x 4.85 (lengte deels 3.95 m en breedte deels 2.60m) Badkamer : 2.75 x 4.85 Overloop : 2.10 x 2.10 Overloop tweede verdieping : 2.60 x 2.35 Slaapkamer : 4.20 x 3.65 (lengte deels 1.55m en breedte deel 2.40m) Achtertuin : 6.90 x 5.00 Berging : 2.85 x 2.60 Bijzonderheden woning: - De grote raampartij en de dakramen in de uitbouw (2012) maken de woonkamer heerlijk licht - De woning is voorzien van nette wand en vloerafwerking - De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur - De luxe badkamer (2015) heeft een fraai ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een afgesloten 2e toilet - De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordwesten - Het Ledig Erf is gelegen op 1,6 km van de woning (6 minuten fietsen) - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,1 km van de woning - De Domtoren is gelegen op 3,5 km (11 minuten fietsen) - Station Vaartsche Rijn is gelegen op 1,1 km afstand - Utrecht CS is gelegen op 2,8 km (9 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1995 - Perceelsgrootte : 120 m² - Woonoppervlakte : ca. 120 m² - Inhoud : ca. 385 m³ - Electra : 10 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warm water : d.m.v. hybride centrale verwarming (2025) - Zonnepanelen : 9 zonnepanelen (opbrengst 2024: 2809 KWH) - Energielabel : A - Isolatie : dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-11-2025
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.