Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Jan Pieterszoon Coenstraat 64

3531EX Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 7.222

Fotoalbum

Jan Pieterszoon Coenstraat 64 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle & karaktervolle tussenwoning met tuin én dakterras in het geliefde Lombok! Welkom aan de Jan Pieterszoon Coenstraat 64, een woning die charme en karakter uitstraalt vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Deze sfeervolle woning (bouwjaar 1903) combineert authentieke details met het comfort van nu. Met haar warme uitstraling, fijne lichtinval, tuin én royaal dakterras is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De woning biedt een gebruiksoppervlakte van ca. 90 m² en daarbovenop nog eens circa 37 m² aan zolderverdieping. Deze meters tellen officieel niet mee, maar in de praktijk is dit gewoon een volwaardige verdieping, ideaal voor slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Kortom: véél meer huis dan de cijfers doen vermoeden! Authentiek, warm en met oog voor detail De woning verwelkomt je met een klassieke voordeur met glas-in-looddetails. Binnen komt de sfeer direct tot leven in de lichte woonkamer met prachtige kamer-en-suite-deuren, hoge plafonds met originele ornamenten en een visgraatvloer. De combinatie van authentiek en eigentijds maakt het huis karaktervol én comfortabel. Aan de achterzijde ligt de keuken (2016) een heerlijke plek om te koken en te genieten van de geweldige eetkamer. Via de openslaande deuren stap je de fraaie stadstuin in, waar je in de ochtend rustig kunt ontbijten of lekker kunt ontspannen in de middag- en avondzon. Achter de keuken bevindt zich het toilet. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer (vernieuwd in 2019) is modern afgewerkt met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens ca. 37 m² extra ruimte. Hoewel deze volgens de NEN2580-norm formeel niet tot de woonoppervlakte wordt gerekend vanwege de daklijn, is het in de praktijk een volwaardige verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een berging en toegang tot het ruime dakterras. Een zonnige plek om te loungen, tuinieren of genieten van de stadse sfeer boven de gezellige straten van Lombok. Kortom; een karaktervolle woning met moderne gemakken, waar authentieke details en hedendaags comfort samenkomen. Dankzij de combinatie van een sfeervolle woonkamer, tuin én dakterras woon je hier met het beste van twee werelden: stadse levendigheid en knusse huiselijkheid, midden in het hart van Utrecht. Wonen in het hart van Lombok De Jan Pieterszoon Coenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een buurt vol karakter, diversiteit en gezelligheid. Denk aan sfeervolle straatjes met oude gevels, buren die elkaar nog groeten en talloze leuke plekken om te eten of koffie te drinken. De bruisende Kanaalstraat ligt om de hoek, en met vijf minuten fietsen sta je op de Oudegracht of bij het Centraal Station. Ook het Majellapark, basisscholen en speeltuinen zijn vlakbij, net als de singel en de binnenstad. Uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn goed bereikbaar, en parkeren kan met vergunning direct voor de deur. Indeling van de woning Begane grond: hal, sfeervolle woonkamer met kamer-en-suite, keuken met toegang tot de tuin, toilet. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met twee slaapkamers, berging en dakterras. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1903 - Woonoppervlakte: 89,5 m² - Overige inpandige ruimte (zolderverdieping): ca. 36,5 m² - Zonnige achtertuin én ruim dakterras - Authentieke details: glas-in-loodramen, kamer-en-suite-deuren, ornamentenplafonds en originele paneeldeuren - Energielabel: E, maar naar verwachting inmiddels beter door een nieuwe CV- ketel (2023) en isolatiechips in de kruipruimte - Voorzien van HR++ beglazing (2013) - Buitenschilderwerk door Schilderbedrijf Loenen (2021) - Badkamer vernieuwd in 2019 - Oplevering in overleg (wens verkoper is midden/eind april 2026) Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Charming & Characterful Townhouse with Garden and Rooftop Terrace in Beloved Lombok! Welcome to Jan Pieterszoon Coenstraat 64, a home that radiates charm and character from the moment you step inside. This delightful property (built in 1903) beautifully combines authentic details with modern comfort. With its warm atmosphere, great natural light, garden, and spacious rooftop terrace, this is a place you’ll love coming home to every day. The house offers a living area of approximately 90 m², plus an additional 37 m² of attic space. Although this attic is not officially included in the living area according to measurement standards, in practice it functions as a full additional floor; perfect for bedrooms, a home office, or a hobby room. In short: much more house than the numbers suggest! Authentic, Warm, and Full of Character The home greets you with a classic front door featuring stained-glass details. Inside, the atmosphere immediately comes to life in the bright living room, adorned with beautiful ensuite doors, high ceilings with original ornaments, and a herringbone wooden floor. The blend of authentic and contemporary elements gives the house both character and comfort. At the rear, you’ll find the kitchen (2016), a wonderful place to cook and enjoy meals in the adjoining dining area. Through the French doors, you step into the charming city garden, ideal for a peaceful breakfast in the morning or relaxing in the afternoon and evening sun. Behind the kitchen is a toilet. On the first floor, there are two spacious bedrooms, and the bathroom (renovated in 2019) is finished in a modern style, featuring a walk-in shower, double washbasin, bathtub, and toilet. The attic floor is accessible via a fixed staircase and offers an additional 37 m² of space. Although not officially counted as living area due to the roofline, it’s a fully functional floor in practice, providing two bedrooms, a storage room, and access to the large rooftop terrace, a sunny spot perfect for lounging, gardening, or enjoying the city atmosphere above the lively streets of Lombok. In Summary A characterful home with modern comforts, where authentic details meet contemporary convenience. With its inviting living room, garden, and rooftop terrace, this home offers the best of both worlds: urban vibrancy combined with a cozy, homely feel, right in the heart of Utrecht. Living in the Heart of Lombok Jan Pieterszoon Coenstraat is located in the popular Lombok district, a neighborhood full of character, diversity, and charm. Picture atmospheric streets with historic façades, friendly neighbors, and countless cozy spots to eat or enjoy a coffee. The bustling Kanaalstraat is just around the corner, and within a five-minute bike ride, you’re at the Oudegracht or Central Station. Nearby are Majellapark, primary schools, and playgrounds, as well as the city canal and Utrecht’s city center. Major highways (A2 and A12) are easily accessible, and permit parking is available right in front of the house. Layout - Ground floor: hall, inviting living room with ensuite doors, kitchen with access to the garden, toilet. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom. - Second floor: spacious attic with two bedrooms, storage, and rooftop terrace. Key Features - Year of construction: 1903 - Living area: 89.5 m² - Additional indoor space (attic): approx. 36.5 m² - Sunny rear garden and spacious rooftop terrace - Authentic features: stained-glass windows, ensuite doors, ornamental ceilings, and original panel doors - Energy label: E, likely improved due to a new central heating boiler (2023) and crawl space insulation - Equipped with HR++ double glazing (2013) - Exterior painting by Schilderbedrijf Loenen (2021) - Bathroom renovated in 2019 - Transfer date negotiable (seller’s preference: mid/end April 2026) We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
76 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotech Plus VHR 30/36 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.