Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Johan Wagenaarkade 75 3

3533TK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 5.441

Fotoalbum

Johan Wagenaarkade 75 3 Utrecht
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruim en instapklaar 3-kamer appartement met twee balkons in de Halve Maan, grenzend aan Oog in Al Dit sfeervolle en keurig afgewerkte appartement is perfect voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een lichte en instapklare woning met buitenruimte. Je beschikt hier over twee slaapkamers, een gezellige woonkamer, een moderne keuken én twee balkons met zon op verschillende momenten van de dag. Dankzij de frisse afwerking, kleurrijke accenten en grote raampartijen voelt dit appartement verrassend ruim en vrolijk aan. De verkoper verlaat mijn pijn in zijn hart deze unieke stek in Utrecht met uitzicht op het leven op en langs het Amsterdam Rijnkanaal. Kortom: een woning die je direct kunt betrekken! V 3-kamer appartement in de Halve Maan, grenzend aan Oog in Al V Royaal balkon aan achterzijde en een loggia op het westen (voorzijde) V Modern en strak afgewerkt V Nette keuken met inbouwapparatuur V Vrij en weids uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal V Gezamenlijke tuin V Betaald parkeren met vergunning (tot 11 uur) V Nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark V Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum V Energielabel D (geldig tot 2026) V Actieve VvE, servicekosten ca. € 210 p/m V Oplevering in overleg De Halve Maan is een rustige en groene buurt, direct naast Oog in Al en het park. Op loopafstand vind je de Händelstraat en Kanaalstraat met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor een goede kop koffie of lunch zijn Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad echte aanraders. Verder zijn sportvoorzieningen, scholen, Utrecht Centraal en uitvalswegen (A2/A12) binnen korte tijd bereikbaar. Hier woon je met het beste van stad, rust en bereikbaarheid binnen handbereik. INDELING Begane grond: Op de begane grond is een privé berging aanwezig, handig voor je fiets en opslag. 4e Verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de voordeur van het appartement op de vierde (en bovenste) verdieping. Je komt binnen in een centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht. De ruimte is groot genoeg voor een gezellige zithoek en aparte eethoek bij het raam, waar je uitzicht hebt op het groen. Via de deur stap je zo de loggia op, waar je de middag- en avondzon meepakt. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot een royaal balkon aan de voorzijde ideaal voor je kruidenplanten of een kop koffie in de ochtendzon. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt op de hoek en heeft ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op het groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede kamer is wat compacter en perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of kastenkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. De badkamer is netjes en licht met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. Er is een moderne inloopdouche met glazen wand en een wastafel. Het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Kortom, dit fijne en instapklare appartement is ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een populaire wijk van Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
261 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.