Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Julianaweg 283

3523XB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.043

Fotoalbum

Julianaweg 283 Utrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE TUSSENWONING (CA. 91 M2) MET 4 KAMERS EN VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze fantastisch gelegen tussenwoning met potentie bevindt zich op het mooiste stukje van de, toch al zo geliefde, Julianaweg. Aan deze zijde heb je naast de bijzonder ruime achtertuin (bijna 14 meter diep) ook de ideale zonligging. Daarnaast biedt deze riante tuin de optimale mogelijkheden om uit te bouwen en alsnog voldoende tuin over te houden waar je bij een eengezinswoning naar zoekt. De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond geweest, maar het is duidelijk dat de woning modernisatie verdient. Aan de potentie hoeft het in ieder geval niet te liggen. Naast de mogelijkheid om de woning op de begane grond uit te bouwen is er ook nog een optie om, al dan niet op termijn, de tweede etage te optimaliseren. Vergelijkbare woningen in de straat hebben hiermee een woonoppervlakte behaald tussen de 115 en 125 m2. De woning heeft een charmant en sfeervol aangezicht. De Julianaweg kenmerkt zich door de typische jaren '30 elementen zoals de erkers en fraaie overstekken. Momenteel omvat de woning een ruime woonkamer met open keuken met toegang tot de riante achtertuin. De achtertuin is voorzien van een stenen berging die over de gehele breedte strekt en toegang geeft tot het achtergelegen voetpad dat alleen voor omwonende toegankelijk is. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, dit waren voorheen drie kamers. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd. Met een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar die is voorzien van een dakraam. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel F, dat geldig is tot december 2035. Voor de verduurzaming zijn er een groot aantal mogelijkheden waar ook mogelijke subsidies voor beschikbaar zijn. DE OMGEVING De Julianaweg in Utrecht Hoograven is geliefd vanwege de ruime groenstrook met speelplekken en de gunstige ligging in het zuidwesten van Utrecht. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. De recente ontwikkelingen hebben geleid tot een toename van voorzieningen, waaronder restaurant Op Zuid, prachtig gelegen aan het water. Het levendige Rotsoord, het Ledig Erf, het centrum van Utrecht en het centraal station zijn gemakkelijk met de fiets te bereiken. Bovendien is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Parkeren kan betaald of met een vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met authentieke details, waarna je in de hal komt. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is ingedeeld in een zithoek met gashaard, een eethoek en open keuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van een prettige lichtinval dankzij de grote ramen. Doorlopend kom je langs de gezellige haard in de eetkamer. De aansluitende half open keuken creëert een betrokken gevoel en, ideaal voor gezelligheid, verbindt de kook- en eetruimtes op een natuurlijke manier. De keuken is uitgerust met opbergkasten, een licht werkblad en een 4-pits kookfornuis. Er is een grote hoeveelheid kastruimte. Via de deur in de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin ligt voor het overgrote deel op het westen, waardoor er gedurende bijna de hele dag zon te vinden is. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een praktische berging. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de andere slaapkamer. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Voor de tweede verdieping zijn er meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder het creëren van een extra (slaap)kamer of voorzolder. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 91 m²; • Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels gashaard; • Energielabel F; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het (overgrote deel) westen waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule ("as is, where is") en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst; • Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig; • Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
316 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Gashaard
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.