Direkt zum Inhalt
Logo von Stap Makelaars

Julianaweg 285

3523XB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Beumer Utrecht

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.894

Fotoalbum

Julianaweg 285 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale jaren '30 gezinswoning met diepe tuin, uitbouw én opbouw op toplocatie in Utrecht! Stap binnen in deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met maar liefst 123 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een heerlijke tuin van ruim 14 meter diep op het westen én een uitbouw en dakopbouw uit 2019. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft energielabel A – klaar voor de toekomst dus. Gelegen aan de gezellige, groene Julianaweg met brede groenstrook voor de deur in het populaire Hoograven, woon je hier in een rustige straat met volop ruimte, terwijl je binnen vijf minuten fietsen het bruisende stadsleven op het Ledig Erf of Rotsoord induikt. Omgeving De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de authentieke jaren ’30 voordeur stap je binnen in een verzorgde hal, waar het originele karakter meteen voelbaar is. De combinatie van stijlvolle patroontegels, strakke afwerking en een praktische indeling – met garderobe, trapkast en modern toilet – vormt een aangename binnenkomer. Vanuit de hal loop je door een prachtige paneeldeur met glas de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker zorgt voor karakter én fijne lichtinval aan de voorzijde. De houten vloer met vloerverwarming loopt door naar achteren, waar de woning zich opent in een royale leefruimte. De uitbouw met lichtstraat zorgt hier voor een prachtige lichtval. De moderne keuken (2019) is minimalistisch vormgegeven met greeploze fronten, een royaal werkblad en een diepblauwe tegelwand die warmte en contrast brengt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker – van alle gemakken voorzien dus. Daarnaast is er een riante, afgesloten voorraadkast die heel praktisch extra opbergruimte biedt voor voorraad, keukenapparatuur of kinderspeelgoed. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een groene oase in de stad; verrassend diep met meerdere zitplekken, ruimte om te spelen en volop privacy. Achterin staat een ruime berging en de tuin is bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen met familie of vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en prettig veel daglicht. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een sfeervolle uitstraling, mede door het uitzicht op de groene laan en de vrolijke wandbekleding. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne kamers: een grote kinderkamer met plek voor een bed, kast en speelhoek, en een derde kamer die nu dienstdoet als babykamer maar zich ook uitstekend leent als werkkamer of inloopkast. De strakke kurkvloer geeft deze verdieping een rustige en natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is slim ingedeeld en fraai afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij de twee ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Je vindt hier een strak wastafelmeubel met ruime lades, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche. Een praktische op maat gemaakte stellingkast biedt extra weglegruimte. Tweede verdieping: Dankzij de opbouw uit 2019 is deze verdieping verrassend royaal. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor er aan de achterzijde veel praktische ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is het schuine dak behouden gebleven, wat zorgt voor extra sfeer. De afwerking is strak en licht, met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. De open overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling én ruimte voor extra kastruimte of opbergmogelijkheden. De verdieping beschikt momenteel over één ruime slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een bed, werkplek en kastruimte, en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Bijzonderheden • Riante jaren ’30 gezinswoning met karakter • Uitbouw én opbouw gerealiseerd in 2019 • Diepe achtertuin van 14 meter op het westen • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Keuken vernieuwd in 2019 • Praktische bergkast in de keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Rustige ligging, op 5 minuten fietsen van de binnenstad • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-07-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3523

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.