Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Jutfaseweg 85

3522HG Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 8.139

Fotoalbum

Jutfaseweg 85 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met royale tuin op het westen (circa 36 m²) aan een rustige fietsstraat in de geliefde Rivierenwijk. Geniet tot laat in de avond van de zon in je eigen tuin! Deze karaktervolle woning combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De vernieuwde badkamer (2025) en het volledig dubbele glas maken deze woning instapklaar en zorgeloos. Paneeldeuren, ensuite deuren en een lichte woonkamer aan de voorzijde geven de woning sfeer en karakter. Aan de tuinzijde vind je een complete keuken met openslaande deuren naar je eigen buitenruimte. Kortom: compact, centraal en klaar om in te trekken. V Royale achtertuin (circa 36 m²) op het westen, dus middag- en avondzon V Gelegen aan een autoluwe fietsstraat V Instapklaar: vernieuwde badkamer (2025) en CV-ketel (2021) V Sfeervolle living met authentieke ensuite deuren V Volledig dubbel glas en muurisolatie V Actieve VvE, servicekosten € 90,- per maand V Parkeren in de buurt met vergunning V Oplevering in overleg DE TUIN De achtertuin is het verlengstuk van je woonkamer. Met circa 36 m² op het westen is dit voor een benedenwoning in de Rivierenwijk uitzonderlijk ruim. Vanaf het vroege middaguur tot zonsondergang geniet je hier van de zon. Er is ruimte voor een loungeset, een eettafel én groen, ideaal om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon even niets te doen. Via de openslaande keukendeuren loop je zo naar buiten. DE WONING Je komt binnen via je eigen entree met hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met grote raampartij en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De ensuite deuren geven de woning een mooie, natuurlijke scheiding tussen wonen en koken en zorgen voor een gezellige doorloop. De keuken aan de tuinzijde beschikt over een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Via de openslaande deuren stap je de tuin in. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd met een moderne douche, wastafelmeubel met spiegel en LED-verlichting, en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heb je toegang tot zowel de slaapkamer als het separate toilet. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin: een rustige, beschutte plek om je terug te trekken. DE LOCATIE Wonen aan een fietsstraat in de Rivierenwijk betekent rust en reuring in perfecte balans. Op het Ledig Erf, om de hoek, vind je de gezelligste terrassen van Utrecht, het Louis Hartlooper Complex en diverse cafés. De Twijnstraat -een van de oudste en leukste winkelstraatjes van de stad- ligt op steenworp afstand. Het hippe Rotsoord met restaurants als LE:EN en de Watertoren is je achterbuur. Je dagelijkse boodschappen doe je op het Smaragdplein of aan de Rijnlaan. Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van deze locatie: V Station Vaartsche Rijn op loopafstand (3 min trein naar Utrecht CS) V Centrum op 5 minuten fietsen V Uitvalswegen A12 en A27 goed bereikbaar PRAKTISCH De woning is voorzien van volledig dubbel glas met HR-beglazing en muurisolatie. De actieve Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de KvK, vergadert jaarlijks en beschikt over een reservefonds. Servicekosten bedragen € 90,- per maand. Ideaal voor iedereen die compact, centraal en met eigen buitenruimte wil wonen op een van de meest gewilde plekken van Utrecht. Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
141 m³
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.