Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Kerkdwarsstraat 12

3581RH Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 7.329

Fotoalbum

Kerkdwarsstraat 12 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE & VERZORGDE TUSSENWONING (CA. 73 M2) MET 4 KAMERS, RUIME EN GEZELLIGE STADSTUIN EN MODERNE KEUKEN EN SANITAIR GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK BUITEN WITTEVROUWEN. Deze heerlijke tussenwoning biedt een zeer goede balans tussen binnen- en buitenruimte, comfort en sfeer op een toplocatie in de gewilde wijk Buiten Wittevrouwen. De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond en onderhouden en verkeert daardoor in goede staat van onderhoud. Omdat de woning volledig is voorzien van dubbelglas is er een gering gebruik aan energie. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over energielabel F, geldig tot mei 2032. DE OMGEVING De woning ligt op een ideale plek in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, om de hoek van de gezellige Nachtegaalstraat. Tegelijkertijd zit je in alle rust in de straat én in huis. Juist aan de ‘even’ kant bevinden zich vrij ruime tuinen die niet grenzen aan andere huizen of tuinen, maar aan een stil bedrijventerreintje, wat bovendien een leuk en vrij uitzicht geeft vanaf de eerste verdieping. De wijk kenmerkt zich door leuke restaurantjes, koffietentjes en een diversiteit aan winkels. Ook kinderdagverblijven, scholen, de stadsschouwburg en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand. Pluspunten van de locatie zijn onder andere dat je zo de natuur in fietst richting Rhijnauwen, terwijl ook het Wilhelminapark, Lepelenburg en de binnenstad op korte afstand liggen. Binnen 10 minuten wandelen ben je in het Wilhelminapark, het Lepelenburg of de binnenstad. Daarnaast bevindt het mooie zwembad Krommerijn zich dichtbij. Kortom een mix van authenticiteit, sfeer, moderne gemakken, veel licht, buiten, groen en bergruimte op een heerlijke plek! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entree met meterkast en een ruime hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De verrassend royale en lichte woonkamer is lang, hoog en strak, en staat in open verbinding met een riant eetgedeelte – dé plek om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en ruime kastruimte, is in 2022 volledig nieuw geplaatst, inclusief inbouw, en voorzien van een inductiekookplaat. De strakke eikenhouten vloer, die over de gehele benedenverdieping is gelegd, zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Op de begane grond bevindt zich tevens de nette badkamer, compleet uitgerust met een wastafel, designradiator, inloopdouche, spiegel en toilet – praktisch en comfortabel ingedeeld. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en geeft daarnaast mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, bijvoorbeeld door het realiseren van een vaste trap en extra kamer(s). Tuin: De verzorgde achtertuin vormt een oase van rust midden in de stad. Hier geniet je heerlijk van de ochtend- en middagzon. Op zonnige dagen wordt de tuin al snel een verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de prettige indeling en het groen ervaar je hier volop privacy en comfort. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 73 m²; • Perceeloppervlak ca.: 67 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1910; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022); • Energielabel F, woning is volledig voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (Utrecht Centraal); • Achtertuin op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
67 m²
Inhalt
276 m³

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.