Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Kokkenhoflaan 2

3513GN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaar PAUL

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 8.571

Fotoalbum

Kokkenhoflaan 2 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Benedenwoning met royale tuin en veel privacy in Utrecht! Gelegen aan het Noordse Park ligt deze charmante 2 kamer benedenwoning met een unieke buitenruimte. Je beschikt hier over een diepe achtertuin op het oosten, een ruime voortuin en een eigen berging. Compact wonen, maar met volop leefruimte buiten. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust in de stad. De ruime tuin aan de achterzijde biedt daarnaast de gelegenheid om de woning uit te bouwen, zoals bij meerdere woningen in de wijk is gedaan. Wat maakt deze benedenwoning zo fijn? Wat deze woning echt bijzonder maakt, is een fijne voortuin en een royale diepe groene achtertuin, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut woont. De achtertuin ligt op het oosten, waar in de ochtend het zonnetje al binnenvalt tot in de middag. Nog niet genoeg van de zon? Dan kan je nog even genieten in de voortuin waar je tot laat in de avond de zon hebt. Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit. Wil je een grotere woonkamer? Dan is het mogelijk om, zoals vaker in de straat gebeurt, de woon- en slaapkamer om te draaien. INDELING Voordat je de gemeenschappelijke entreehal bereikt, heb je toegang tot je voortuin. Vanuit de gezamenlijke entreehal van het complex bereik je de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft een prettig uitzicht op de tuin en beschikt over dubbele deuren die direct toegang geven tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een 4-pitsgasfornuis en een koelkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine in de hoek van de keuken. De slaapkamer is rustig gelegen met uitzicht op de groene voortuin. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote ruime kast. De badkamer is compact en netjes met een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De achtertuin van circa 55 m² op het oosten is groen, beschut en verrassend diep. Dankzij de hagen en begroeiing heb je hier veel privacy. Er is genoeg ruimte voor een zitgedeelte, tuintafel en plantenbakken. Ook aan de voorzijde heb je een ruime tuin van circa 20 m² op het westen. BIJZONDERHEDEN · Optie voor uitbouw (toestemming van de VvE is vereist, maar de VvE denkt hier doorgaans actief in mee) · Actieve VvE met betrokken buren; er is een straatapp en regelmatig contact via onder meer een straatborrel · Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht · Eigen berging · Grote voor- en achtertuin OMGEVING - Pijlsweerd Noord De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van de stad direct bij de hand. Voor de deur ligt het Noordse Park; een groene ontmoetingsplek waar buurtgenoten wandelen, sporten, gewoon even buiten zijn of een feestje vieren. De woning ligt midden tussen drie treinstations: Centraal, Zuilen en Overvecht, die allemaal op korte fietsafstand liggen. Een bushalte vind je vrijwel voor de deur. Naar het centrum van Utrecht is het kort fietsen (vijf minuten) of een heerlijke wandeling langs het water (20 minuten lopen). Daarnaast zijn er volop voorzieningen om de hoek: een supermarkt, kapper, Kruidvat, fitness, huisarts, apotheek en tandarts. Zelfs een snackbar ligt op slechts een halve minuut lopen, ideaal voor de dagen dat je geen zin hebt om te koken. Ook winkelcentrum Overvecht en de Amsterdamsestraatweg zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast ervaar je aan deze kant van Utrecht weinig files.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
35 m²
Inhalt
135 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3513

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.