Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Koningsweg 248

3582GM Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 6.719

Fotoalbum

Koningsweg 248 Utrecht
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je woont in een karakteristieke jaren '30-hoekwoning, waar de charme van vroeger samenkomt met het comfort van nu. De Koningsweg 248 is zo’n plek, een warm thuis met een ideale ligging tussen stad en natuur. Deze woning, met een woonoppervlak van 107 m², is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met een heerlijke achtertuin en een achterom. Hier beleef je het beste van twee werelden: de rust van de omliggende natuur en de levendigheid van Utrecht Oost. Bij binnenkomst voel je meteen de gezellige sfeer van het huis. Dit komt naar voren in de fraai bewerkte voordeur, het oude glas-in-lood en de leuke mozaïekvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast en de kelder, perfect voor extra opslag en het koel bewaren van levensmiddelen. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie jaren '30-erker, glas-in-loodramen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je geniet van privacy en een groen uitzicht. De keuken is opengebroken en voelt daardoor extra ruim aan. Dit wordt versterkt door de prachtige, lichte vloer die naadloos doorloopt van de woonkamer naar de keuken. De keuken is modern en compleet, uitgerust met een vaatwasser, een 5-pits fornuis, oven en afzuigkap. Hier kook je met plezier! Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde, met een eigen inloopkast, biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer toegang tot een breed balkon, perfect om de dag te beginnen met een kop koffie in de frisse buitenlucht. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel zorgen voor optimaal comfort. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolder met een royale opzet. Dankzij de dakkapel valt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt. De verdieping beschikt over twee lichte slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Wonen aan de Koningsweg betekent wonen in een heel fijn deel van Utrecht. Het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven en de rust van de natuur. Binnen enkele minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de charmante Oude Gracht met al hun winkels, boetiekjes en restaurants. Ben je een liefhebber van natuur? Dan zit je hier helemaal goed. De groene bossen van Amelisweerd en de wandelpaden langs de Kromme Rijn liggen om de hoek. Ideaal voor een ontspannende wandeling, een stevige hardloopsessie of een fietstocht. De bereikbaarheid in dit deel van de stad is heel goed. Station Vaartsche Rijn is vlakbij en ook de uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Kom langs en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Hier woon je op een ideale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om van het leven te genieten! Bijzonderheden: * Mooie, goed onderhouden eengezinswoning, in groene omgeving gelegen; * Op korte afstand van diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen; * Maar liefst 4 slaapkamers; * Het perceel oppervlakte van de woning bestaat uit 90m2 eigen grond van de eigenaar en 33m2 grond van de gemeente. Deze grond (voortuin) wordt momenteel om niet gebruikt (€0 huur). De recente correspondentie met de gemeente omtrent het gebruik van dit stuk grond is op kantoor aanwezig. * Het huidige energielabel wordt nog geüpdatete naar een beter label. De eigenaar heeft meerdere zaken in het huis beter geisoleerd (o.a. muur en vloer isolatie) * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten. *De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
09-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.