Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Koningsweg 82

3582GK Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 8.490

Fotoalbum

Koningsweg 82 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Makelaardij Exclusief Als makelaars in het betere wonen zijn we echt wel wat gewend, maar in een enkel geval worden we positief verrast door hoe alles gewoon klopt als een bus – of liever: staat als een huis! Een parkeerplek met laadpaal op eigen terrein, een geweldig perceel met veel privacy en een totaal gerenoveerde twee-onder-een kap. Het is bijna jaloersmakend hoe sommige mensen een zwaan weten te maken van een eendje. De mensen over wie we het in dit geval hebben, kochten dit eendje ruim vijf jaar geleden vanwege haar bijzondere (ruime) perceel, de locatie waar deze is gelegen en het geweldige potentieel van het huis dat erop stond. Vanaf dit punt van de lommerrijke Koningsweg is de Dom even ver als Amelisweerd. Het beste van twee werelden komt hier samen: de reuring van de stad en de rust van de natuur. Dat maakt deze locatie misschien niet uniek, maar wel bovengemiddeld aantrekkelijk. Wat nog niet iedereen weet, is dat de straat op de schop gaat. Zoals in andere delen van Utrecht krijgt het groen langs de weg meer ruimte, waardoor de prachtige bomenrijen aan weerszijden van de weg nog beter tot hun recht komen. Het wordt een ‘auto-te-gast’-gebied, ten faveure van de fietsers en de bewoners. Het toch al plezierige leefklimaat gaat daardoor in de nabije toekomst nog eens verder omhoog. De twee-onder-een-kapwoning uit 1921 staat op een ruim perceel van 243 m², zoals we dat niet veel zien in onze stad. Er is een voortuin en een parkeerplek op eigen terrein. Er is een voorom, omdat je langs het huis naar de riante achtertuin kunt. De tuin en de bebouwing eromheen zijn zo gelegen dat er op mooie dagen gedurende de hele dag een zonnig plekje is te vinden en privacy bovendien. Er staat een praktische schuur, een gezellige veranda met buitenkeuken, speciale kweekbakken voor groenten en kruiden, en er is aan de aanleg van de tuin net zoveel liefde en aandacht besteed als aan het huis. Het oorspronkelijke huis is in 2022 flink onder handen genomen. Met oog voor detail, lichtinval, modern wooncomfort en duurzaamheid heeft een totale renovatie plaatsgevonden. Bovendien is er onder architectuur een uitbouw en een verdieping toegevoegd, waardoor er een heerlijke woning is ontstaan, geschikt voor een stel of een klein gezin. De eigenaars zouden je uren kunnen rondleiden en vertellen over elk detail van de verbouwing, want de materialen zijn met zorg uitgezocht en er is flink nagedacht over de sfeer en de logistiek in het huis. Intussen wijzen ze je op de mooie zichtlijnen vanuit de vertrekken, waarbij je soms denkt in een bos te wonen. Zoals dat vaker gaat, smaakt zoiets naar meer. De trotse bewoners zien zich in de toekomst minder als stadsmensen en trekken naar buiten. Op de Utrechtse Heuvelrug hebben ze hun volgende project gevonden en ons verzocht om leuke opvolgers te vinden voor hun huidige stek. De foto’s en plattegronden geven een uitstekende indruk van de sfeer en de ruimtes. Toch loodsen we je in een paar woorden nog even door ons aanbod. Vanaf de straat heb je een eigen oprit naar de parkeerplaats naast de woning, waar je – in geval je elektrisch rijdt – de stekker voor je volgende kilometers in je eigen laadpaal kunt steken. Langs het huis kun je de achterdeur nemen, die je via de bijkeuken naar de keuken zal leiden. Maar meestal zal je hier de voordeur kiezen. Overigens is voor het huis de tuin zo aangelegd dat je makkelijk een paar (bak)fietsen kunt stallen. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met wc en fonteintje, de keuken en de woonkamer. De deuren zijn transparant zodat het licht lekker door de ruimtes kan vloeien. De woonkamer, met open trap aan de voorkant van het huis, is van een prettig formaat en door de vorm ook heel goed indeelbaar. In deze cozy ruimte is het prima lounchen of tv-kijken. De leefkeuken aan de achterkant is zoals velen zich dat hadden gedroomd: een luxe keukenopstelling met kookeiland en een ruime tafel om samen of met vrienden gezellig te eten en te drinken. Door de grote pui die naar de tuin is gericht, heb je direct contact met buiten, wat een vrij en ruimtelijk gevoel geeft. De bijkeuken zorgt ervoor dat je de keuken of je kamer niet hoeft vol te proppen, dankzij de extra kastruimte. Boven is de eerste verdieping verdeeld in twee kamers en een badkamer. De kamers kunnen dienen als slaapkamer of werkkamer en zijn eventueel samen te voegen als je behoefte hebt aan een grotere ruimte. De badkamer is mooi betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Op de bovenste verdieping is nu de grote slaapkamer gesitueerd, voorzien van een grote kastenwand. Een heerlijke ruimte met licht en zicht van drie kanten, en toch volledige privacy. Wat we ook uit de kast halen om de sfeer over te brengen: dit huis moet gezien en gevoeld worden om het helemaal te snappen. Een afspraak voor een bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
393 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.