Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar PAUL

La Traviatadreef 10

3561KS Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.224

Fotoalbum

La Traviatadreef 10 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden tussenwoning (129m2) in de meest groene en kindvriendelijke wijk van Utrecht, Overvecht (Zuid), met onder andere 5 slaapkamers, moderne open keuken, voortuin en achtertuin (dus altijd zon), energielabel B en op slechts 5 minuten lopen van station Overvecht. Ligging. De La Traviatadreef 10 ligt in de wijk Overvecht Zuid. De wijk Overvecht is groot, maar deze woning ligt aan de “stadskant”, wat betekend dat je binnen enkele minuten op station Overvecht bent of in het grote Shoppingcenter Overvecht. De oude binnenstad van Utrecht bereik je in slechts 10 minuten fietsen. Ook kun je er voor kiezen om langs de Vecht of de polder de stad uit te fietsen en de vrije natuur in te gaan. Met de auto zit je ook op korte afstand van de A2, A27 of A12. In de wijk zijn ook vele sportgelegenheden zoals sportscholen, paddel/squashbanen, de ijsbaan, zwembad en diverse sportclubs. De woning. Het is gebouwd in de jaren '60 met een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis. Eén van de eigenaren is zelfs geboren in de huidige woning. Uiteraard is de woning door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd en open gemaakt van de woonkamer, de badkamer vergroot en gemoderniseerd, is alles voorzien van HR glas, verwarming en warm water via je eigen Cv-ketel (2016) en alles netjes onderhouden. Er is veel woonruimte, maar ook veel bergruimte. De vliering, kelder en berging in de tuin maken er een praktische gezinswoning van waar je (zo laat de huidige eigenaar zien) heel lang kan blijven wonen. Indeling. Voortuin gelegen op het zuidoosten. Entree, ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De kelder is met een oppervlakte van 2.18m X 1.87m en hoogte van 0.67m ideaal voor het opbergen van wat kleine huishoudelijke spullen of flessen wijn. Aan het einde van de hal is de toegang tot de woonkamer met open keuken middels een houten schuifdeur. De open keuken is aan de achterzijde en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Er is een schiereiland om te spoelen en hierdoor heb je leuk contact met de eettafel vanuit je keuken. Het zitgedeelte is aan de voorkant en met een breedte van 3.54m geeft dit voldoende ruimte voor een flinke zithoek. Door de voortuin en de vrije ligging vanwege het pleintje geeft dit vanuit je zithoek veel privacy. De gehele woning is ruim 5.5m breed en samen met de grote raampartijen voor en achter zorgt dit voor veel lichtinval. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten wat betekent dat vanaf de middag tot laat in de avond je zon hebt. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom. De berging is groot en geeft voldoende plek voor een paar fietsen en tuinspullen. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 2.99m X 4.85m ideaal als hoofdslaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim en goed te gebruiken als kinderslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. Het raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Op de tweede verdieping zijn nog 2 grote slaapkamers en een zeer ruime overloop. Aan de achterzijde is een grote dakkapel. Zeker de slaapkamer aan de achterzijde (met de dakkapel) is groot met een oppervlakte van 2.92m X 4.77m. In deze kamer is het behang al verwijderd dus je kan het direct afwerken naar eigen wens. De andere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en via deze kamer is er ook toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Op de ruime overloop is een praktische wasruimte gemaakt en aan de voorzijde is nog een extra inpandige berging. Kortom, op deze verdieping zijn 2 goede slaapkamers, maar ook veel praktische ruimtes voor het dagelijkse gebruik. Belangrijkste kenmerken: - Zeer gunstig gelegen in Overvecht Zuid op korte afstand van de oude binnenstad. - Vijf goede slaapkamers. - Ruime woonkamer met open keuken. - Voortuin en achtertuin dus altijd zon (of schaduw). - Vrije ligging aan de voorzijde. - Energielabel B. - Buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2024. - Veel opbergruimte. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
447 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
18-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3561

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.