Direkt zum Inhalt
Logo von Dina verkoopt

Laan van Soestbergen 15

3582SR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: 365Makelaardij

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Laan van Soestbergen 15 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde Watervogelbuurt, op loopafstand van het Ledig Erf, ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning. De woning is heel sfeervol en heeft een heerlijke stadstuin op het westen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum. Laan van Soestbergen 15 ligt in een rustige straat met aan één zijde bebouwing en aan de overzijde veel groen en openheid. De woning voelt daardoor licht en ruim, terwijl de stad altijd dichtbij is. KENMERKEN - Uitgebouwde 3-kamer benedenwoning - Sfeervolle kamer en suite met originele kasten - Moderne keuken en badkamer - 1 slaapkamer (2 slaapkamers mogelijk) - Stadstuin op het westen met middag- en avondzon - Goed onderhouden en instapklaar LOCATIE De Watervogelbuurt grenst direct aan het oude centrum van Utrecht en biedt het beste van twee werelden: rust én levendigheid. Op loopafstand liggen het Ledig Erf, de Oudegracht, de Ooster- en Westerkade en het steeds populairder wordende Rotsoord. In de buurt vind je volop gezellige koffiezaken, restaurants en cafés, zoals Ohøj, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI en het Louis Hartlooper Complex. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Twijnstraat en diverse supermarkten dichtbij. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en station Vaartsche Rijn ligt om de hoek. De rondweg en snelwegen zijn binnen tien minuten bereikbaar en het Science Park ligt op fietsafstand en is eenvoudig met de sneltram te bereiken. INDELING: Via de ruime entree en gang, met handige trapkast, zijn het toilet, de slaapkamers en de voorkamer bereikbaar. De voorkamer is licht en sfeervol en voorzien van op maat gemaakte kasten in de stijl van de bouwperiode. De originele kamer en suite kasten met schuifdeuren zijn behouden en geven de ruimte karakter. De uitgebouwde achterkamer is opvallend licht en ruim. De houten vloer, fraaie schouw en strakke wanden zorgen voor een rustige uitstraling. Het plafond is afgewerkt met een Amsterdamse plint, wat de ruimte extra sfeer geeft. Dankzij de uitbouw en grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de achtergelegen slaapkamer en de stadstuin bereikbaar. De stadstuin is verzorgd aangelegd en voelt als een kleine oase in de stad. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon; een fijne plek om na een werkdag buiten te zitten. De badkamer is ruim en modern en ingericht met een inloopdouche en een design wastafel. Daarnaast is er voldoende bergruimte, een opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-installatie. De slaapkamer is goed bereikbaar vanuit zowel de keuken als de entree. Je kunt hier gemakkelijk een wandje plaatsen zodat je twee kamers creëert. In de slaapkamer is op slimme wijze maatwerk kastruimte rondom het bed gerealiseerd. Het tweede deel van de slaapkamer beschikt over een loopdeur naar de tuin en is daardoor ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik heb hier met heel veel plezier gewoond. Even een drankje doen, boodschappen, of een wandeling door de wijk is allemaal mogelijk! Alles is dichtbij, maar toch ervaar je hier veel rust. Een heerlijke plek om thuis te komen!" GOED OM TE WETEN: - Energielabel C - Verwarming en warm water middels CV ketel (2020) - In de omgeving geldt betaald/vergunning parkeren - VVE is in oprichtingsfase. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
251 m³
Hinterhof Fläche
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.