Direkt zum Inhalt
Logo von Atria Makelaardij

Laurens Reaalstraat 13 BS

3531GM Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: VLIEG Makelaars Amstelveen OG

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Laurens Reaalstraat 13 BS Utrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol gemoderniseerde bovenwoning met karakteristieke en klassieke uitstraling Deze top-bovenwoning biedt het beste van twee werelden. Zodra je komt aanlopen in dit leuke straatje, ademt het de sfeer van het gezellige, oude straatje in Lombok met de bijbehorende fraaie gevelbeelden. Zodra je de woning binnenkomt dan zie je de strakke en de moderne afwerking van deze praktisch ingedeelde woning. Het is een erg goed onderhouden en gemoderniseerde bovenwoning op de hoek van de Laurens Reaalstraat en de Van den Boschstraat met veel lichtinval en een heel charmant balkon op de hoek. Heerlijk wonen op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. De Laurens Reaalstraat ligt in Lombok West op korte afstand van de Munt. Het is een gezellige buurt met een echt buurtsfeertje. Op loopafstand zit Molen de Ster, park Oog in Al, de Munt, verschillende horeca en de Kanaalstraat met allerlei leuke winkeltjes. Sportscholen en supermarkten zitten in de nabije omgeving. De wijk kenmerkt zich door de gezellige straatjes en het fraaie aanzicht van de oude gevels. Vanaf de eigen voordeur ben je met de fiets met 5 minuten in de binnenstad van Utrecht en op het Centraal Station. Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Meteen valt je het hoge plafond, de strakke wand- en trapafwerking op. De zwarte trapleuning en de visgraatvloer springen er hier echt uit. Eerste verdieping: Ruime en strak afgewerkte overloop met veel lichtinval en toegang tot het toilet en de trap naar de 2e verdieping. Vanaf hier heb je de doorloop naar de open leefruimte van bijna 12 meter diep en een plafondhoogte van bijna 3 meter. Doordat de keuken is doorgebroken heb je hier een heerlijk, licht en ruim woongedeelte. Door de hoekligging heb je extra lichtinval en de openslaande deuren naar het balkon op de hoek en het vrije uitzicht in de straat zorgt voor de juiste sfeer bij een dergelijk pand. De moderne nieuwe keuken is voorzien van alle gemakken. Er is lekker veel werkruimte en door de bar is er een open verbinding met het woongedeelte. In de ochtend komt het zonlicht de woonkamer binnen en volgt de richting van het huis naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet, airco, aparte ruimte voor de wasmachine en de netjes weggewerkte cv-opstelling. Doorgang naar de slaapverdieping. In de huidige opzet is er gekozen voor een ruime en open inloopkast en aansluitend de hoofdslaapkamer. Eventueel kun je hier ook 2 separate slaapkamers van maken. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met een visgraat parketvloer. De balklaag die in het zicht is verraden het oude karakter van het pand. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Verder is er ook nog een fraaie lichtkoepel in de douche aanwezig voor extra lichtinval. Goed op te weten: - Toplocatie vlakbij het centrum. - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel uit 2019. - Het betreft een kleinschalige VVE met de boven- en de benedenwoning. De VVE is ingeschreven in de KvK, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering en er worden geen servicekosten betaald. - Het pand is met zorg onderhouden en in goede staat. Om dit inzichtelijk te maken is de bovenwoning recent bouwkundig gekeurd zodat je goed weet wat je koopt. Het rapport is op te vragen bij de makelaar. - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoervoorziening en de uitvalswegen. - Betaald parkeren en parkeren met parkeervergunningen in de wijk. - De plafondhoogte op de verdieping is niet overal meer dan 2 meter, hierdoor geeft het meetrapport een andere verdeling van het gebruiksoppervlakte. Vraag de makelaar om een toelichting. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
283 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.