Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Leo Fallplantsoen 12

3543HH Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.678

Fotoalbum

Leo Fallplantsoen 12 Utrecht
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze riante, strak afgewerkte en sfeervolle eengezinswoning! Deze perfect gelegen, strak afgewerkte 5-kamer eengezinswoning (ca. 171 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2004) is voorzien van een aangebouwde houten berging (ca. 7m2). De woning is gelegen op een ruim perceel van 214m2, beschikt zowel aan de voorzijde als de achterzijde van heerlijke buitenruimtes alsmede twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De uitermate rustige, kindvriendelijke, verkeersluwe ligging aan een plantsoen maakt dit tot een bijzonder prettige locatie voor spelende kinderen of het gezellig samen komen met de buren. Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau, de waanzinnig gave raampartijen aan de voor- én achterzijde van de woning, de speelse indeling, de heerlijk lichte en praktisch indeelbare woonkamer v.v. een leisteenvloer met vloerverwarming, de sfeervolle open haard, de grote schuifpuien in de voor- en achterzijde van de woning, de strakke en complete keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, de luxe en complete badkamer voorzien van een riante inloopdouche op de eerste verdieping, de 4 volwaardige multifunctionele (slaap)kamers (ca.16, 12, 7 & 24 m²), de multifunctionele entresol welke in directe verbinding staat met de woonkamer, de separate wasruimte op de tweede verdieping alsmede een zonnige voortuin en twee heerlijke buitenruimtes (terras en balkon)  aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De locatie is uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige, groene en ruim opgezette wijk, maar wel met alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je onder meer winkelcentrum Terwijde, station Terwijde, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, het fraaie Maximápark met ‘t Lint, winkelcentrum The Wall, het St. Antonius Ziekenhuis, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, net als de bruisende binnenstad van Utrecht. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Tuin: De verzorgde, diepe (ca. 14 meter) en fraai aangelegde voortuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto's, een aangebouwde houten berging en meerdere fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je hier heerlijk, onder het genot van een kopje koffie of thee, genieten van de ochtendzon.  De achtertuin grenst aan een plantsoen, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam uitzicht, maar ook bijdraagt aan een gezellig en sociaal contact met de buren. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fontein, garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de speels ingedeelde woonkamer en keuken. Deze woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van prachtige grote glaspartijen, waardoor de ruimte zeer licht is. De brede schuifpuien aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor een ultiem binnen-buitengevoel. De woonkamer is eenvoudig in te delen, voorzien van een gezellige open haard (2004) en biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime zit- en eetopstelling. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een riant kookeiland. De verzorgde en complete keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven/ magnetron, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via een loopdeur heb je toegang tot het terras van ongeveer 16 m², gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waar je kunt genieten van een heerlijk vrij uitzicht. De gehele begane grond is voorzien van een mooie leisteenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste volwaardige en multifunctionele (slaap)kamer, de entresol en de luxe uitgevoerde badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante entresol (ca. 5.42 x 3.54 m), die ideaal is voor het creëren van bijvoorbeeld een werk-/ studeerplek of een extra woonkamergedeelte.  De luxe en moderne badkamer (2019), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd met fraaie vloer- en wandbetegeling en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een hangend toilet, een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en een raam ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de achterzijde is een volwaardige, multifunctionele (slaap)kamer aanwezig. Deze slaapkamer is  van een ruim formaat (ca. 3.07 x 5.13 m) en voorzien van een praktische inbouwkledingkast.  De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers en een ruime, inpandige wasruimte met wasmachine-/ drogeraansluiting.  De slaapkamers (ca. 7, 11 & 24 m2) op deze verdieping beschikken stuk voor stuk over een fijne indeling, waarbij speels met de ruimte is omgegaan.  De royale “masterbedroom” (ca. 5.43 x 4.36 m) biedt volop ruimte voor het plaatsen van een groot 2 persoonsbed en is tevens zeer licht te noemen dankzij de raampartijen aan beide zijden van de kamer.  Vanuit deze slaapkamer bereik je middels de schuifpui het zonnige balkon (ca. 11m2/ zuidwest- ligging). Een heerlijke plek om in de avondzon te genieten! Tevens is er een mogelijk om een extra kamer op de tweede verdieping te creëren door het balkon erbij te betrekking. De gehele tweede verdieping is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Bijzonderheden: -    Woonoppervlakte: ca. 171 m², inhoud ca. 665 m³; -    Perceeloppervlakte: 214 m²; -    Bouwjaar: 2004; -    Energielabel A; -    Verwarming en warm water middels stadsverwarming; -    Volledig geïsoleerd; -    Kozijnen geschilderd medio 2024; -    Schoorsteenkanaal gereinigd medio augustus 2024; -    Diepe, verzorgde tuin met eigen oprit voor 1-2 auto’s en aangebouwde houten berging; -    Woning is voorzien van waanzinnige raampartijen in voor- en achterzijde; -    4 ruime slaapkamers op de verdiepingen; -    Luxe badkamer (vernieuwd medio 2019);  -    Grond uitgegeven in eeuwigdurend recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht (AV1989); -    Instapklare, strak afgewerkte woning; -    Gelegen in een gezellige en kindvriendelijke wijk met alle wenselijke voorzieningen nabij; -    Oplevering in overleg.  Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3543

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.