Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Lessinglaan 49 3

3533AR Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Punt Makelaars Utrecht

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 6.163

Fotoalbum

Lessinglaan 49 3 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht appartement op de bovenste verdieping met fijn uitzicht – wonen aan de Lessinglaan 49-3 in Oog in Al Bovenin een verzorgd appartementencomplex, aan de groene en geliefde Lessinglaan, vind je dit nette en goed onderhouden 2-kamerappartement. Doordat de woning boven de boomtoppen uitsteekt, valt het daglicht hier royaal naar binnen – een heerlijk lichte en rustige plek om thuis te komen. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn er ruime balkons, waar je de hele dag door – in alle privacy – van de zon kunt genieten. Sinds 2006 is het appartement grotendeels gemoderniseerd, met een strakke wand- en vloerafwerking, een moderne keuken, centrale verwarming en grotendeels dubbele beglazing. Een ruime berging in de onderbouw biedt meer dan voldoende opbergplek. Daarbij is de actieve en goed georganiseerde VvE een groot pluspunt. Lessinglaan 49-3 ligt in het charmante, groene en kindvriendelijke Oog in Al – een van de populairste wijken van Utrecht. Hier woon je op steenworp afstand van tal van voorzieningen. Binnen vijf minuten lopen bereik je een gezellige winkelstraat met onder andere een supermarkt, bakker, delicatessenzaak Leckerick en restaurant Smoesjes. Ook een 24/7 geopende sportschool bevindt zich hier, ideaal voor een actieve levensstijl. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je in slechts 10 minuten naar het Leidsche Rijn Centrum. Hier vind je onder andere de Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels. Sport- en natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: zwembad en tennisbanen Den Hommel liggen op loopafstand, evenals het fraaie Park Oog in Al en het populaire restaurant Buurten in de Fabriek. De wijk beschikt bovendien over meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets sta je binnen 10 minuten in hartje Utrecht of op het Centraal Station. Parkeren is gratis en direct voor de deur, en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling: Begane grond De centrale entree van het gebouw is afgesloten en voorzien van postbussen en een intercomsysteem. Vanuit de hal heb je toegang tot het trappenhuis. De bergingen bevinden zich in de onderbouw en zijn zowel via het trappenhuis als via een praktische achteringang bereikbaar. Appartement Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes in het appartement direct bereikbaar. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en beschikt over een handige inbouwkast. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel én een fijne werkplek. Wie wil, kan hier met gemak een extra kamer creëren door het plaatsen van een wand. Aan de woonkamer grenzen twee ruime balkons: aan de voorzijde vang je de ochtendzon, terwijl je aan de achterzijde tot in de avond van de zon kunt genieten – beide balkons strekken zich uit over de volle breedte van het appartement. De keuken is compact maar modern ingericht, met voldoende ruimte voor al je apparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV ketel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Heel licht appartement op de bovenste verdieping; - 2 balkons waardoor er altijd zon is; - Verwarming en warm water middels CV-combi ketel; - Het gehele complex betreft een gemeentelijk monument; - Gezonde en actieve Vereniging Van Eigenaren, servicekosten € 254,54 per maand; - Ruime berging gelegen in de kelder; - Prachtig gelegen in het groen met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op onze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze onroerende zaak de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
183 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.