Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Lessinglaan 9 1

3533AN Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Lessinglaan 9 1 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit lichte en sfeervolle appartement met energielabel B biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en fijne buitenruimte. Dankzij de grote ramen baadt iedere kamer in het licht en voelt het appartement direct uitnodigend aan. Met een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een stijlvolle keuken en een zonnige buitenruimte op het Zuid-Westen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De omgeving: De Lessinglaan ligt in het hart van Utrecht-West, in een levendige en groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je het populaire park Oog in Al, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving, en binnen een paar minuten fiets je naar de sfeervolle Kanaalstraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels en horeca. Ook voor gezellige cafés en goede restaurants hoef je de wijk niet uit – hotspots zoals Landhuis in de Stad en stadsstrand Soia liggen praktisch om de hoek. Daarnaast ben je met vijf minuten fietsen in de binnenstad en op Utrecht Centraal, terwijl je met de auto binnen no time de A2 en A12 bereikt. Kortom: een locatie die rust, groen en stads gemak moeiteloos combineert. Indeling; Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan het einde van de gang bevindt zich de grote woon-/eetkamer: een opvallend lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden en familie. Zodra de zomer begint, zet je de deuren aan voor- en achterzijde open en ontstaat er een heerlijk binnen-buitengevoel. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon, terwijl de voorzijde een charmant Frans balkon biedt. De keuken is stijlvol en strak vormgegeven, met glanzend witte fronten en een donker werkblad dat mooi contrasteert. Je hebt hier alle ruimte om te koken en te bakken, met praktische inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er plek voor een wasmachine. De tegels op de achterwand geven de keuken een speelse touch, terwijl de deur naar het balkon zorgt voor licht en een directe verbinding met buiten. De compact en praktisch ingedeelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Het separate toilet bevindt zich ook aan de hal. De woning heeft twee lichte slaapkamers, beide met vaste kasten. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het grote balkon. Het royale balkon aan de achterzijde gelegen op het zuid-westen is een absolute meerwaarde. Hier zit je heerlijk tussen het groen, met voldoende plek voor een zitje of een eettafel. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een frans balkon. Tot slot beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden; - Licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers; - Balkon op zuidwesten en frans balkon aanwezig; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Energielabel B; - Nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2025); - Gelegen op de tweede etage; - Externe berging aanwezig; - Rustige, groene ligging met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
263 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha, avanta ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.