Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Lijsterstraat 6

3514TD Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 6.632

Fotoalbum

Lijsterstraat 6 Utrecht
Bild 11
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeldzame vondst aan een autovrij pleintje in het hart van de Vogelenbuurt! Zelden kom je een woning tegen die zó veel biedt: karakter, comfort, ruimte én een droomlocatie. Lijsterstraat 6 is geen gewone woning.... Het is een thuis waar je met volle teugen van het leven geniet, en dat voel je zodra je binnenstapt. De woning is gelegen aan een van de meest charmante en zeldzame plekjes van Utrecht: een autovrij, idyllisch pleintje midden in de geliefde Vogelenbuurt. Hier rijdt geen verkeer, hier heerst rust en toch ben je op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Buren die elkaar kennen, kinderen die buiten spelen, een buurt met een echte ziel. Wonen aan dit pleintje is een privilege dat maar weinigen te beurt valt. Dit statige herenhuis uit 1904 heeft zijn ziel bewaard. De authentieke details, van sierstucwerk tot originele vloeren, geven de woning een sfeer die je niet kunt kopen of nabootsen. De huidige eigenaren hebben het pand met uitzonderlijk veel gevoel voor smaak en kwaliteit gerenoveerd, zodat het rijke verleden naadloos samengaat met het comfort van nu. Het resultaat is een instapklare woning waar je morgen kunt intrekken en meteen in wil blijven. Het hart van de woning is de royale, uitgebouwde woonkamer die indruk maakt door zijn genereuze afmetingen en de bijzondere lichtinval. Door slimme keuzes in de uitbouw en grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen, waardoor de woonkamer op elk uur van de dag licht en uitnodigend aanvoelt. De speelse indeling geeft ruimte voor verschillende zones, een gezellige zithoek, een eettafel voor grote diners, een werkplek....en toch voelt alles één samenhangend geheel. De luxe keuken sluit hier prachtig op aan: hoogwaardig, stijlvol en functioneel ingericht, een ruimte die niet alleen om te koken is, maar ook om samen te zijn. Wat deze woning verder echt onderscheidt is de royale bergruimte die op meerdere plekken slim is geïntegreerd. Geen compromissen, geen creatief gestapel, maar gewoon ruimte voor alles wat je nodig hebt, netjes weggewerkt en toch handig bereikbaar. En dan zijn er nog de fraaie, originele elementen die de woning haar onnavolgbare karakter geven: van de authentieke houten vloeren tot de sierstukken aan het plafond en de karakteristieke vensters. Ze geven de woning een uitstraling die je in nieuwbouw eenvoudigweg niet vindt. Lijsterstraat 6 is meer dan een huis. Het is een plek die je niet meer wil verlaten. Indeling: Begane grond: Entree, gang met toilet, trapopgang en deur naar karakteristieke en suite woonkamer, compleet met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige, ruime serre waarin de woon- en eetkeuken is ondergebracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellig plaatsje. Onder de begane grond vind je over vrijwel het gehele oppervlak een goed bereikbare kelder met enkele bijzondere gadgets, waaronder een beweegbare wijnkelder en de mogelijkheid tot een eigen houtopslag. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de smaakvolle en stijlvol afgewerkte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan deze zijde bevindt zich ook de tweede slaapkamer. 2e verdieping: De gehele bovenverdieping is ingericht als een grote, open zolderruimte die momenteel dienst doet als ouderslaapkamer. De ruimte is voorzien van prachtige ingebouwde kasten voor kleding en wasmachineaansluiting en een fraaie wastafel. Via een vaste trap in deze ruimte bereik je eenvoudig het dakterras. Het ruime dakterras kroont het geheel met een weids uitzicht en volop zon gedurende de hele dag. Bijzonderheden: - Houtkachel in de woonkamer; - In 2024 heeft een dakrenovatie aan de voorzijde plaatsgevonden en is de dakkapel aangepakt; - In herfst 2025 is het dak van de keuken/uitbouw vernieuwd; - In herfst 2021 is de keuken vernieuwd en de visgraat parketvloer op de begane grond gelegd; - De woning beschikt over dubbele beglazing; - In 2023 is een op afstand bedienbaar zonnescherm geplaatst op de glazen uitbouw in de keuken; - Volledig droog en geventileerd onderkelderd; - De kelder is in 2020 geïsoleerd; - De achterkant is volledig onderhoudsvrij door gebruik van duurzame, stalen kozijnen; - Dakterras (vergunning ontbreekt); - Veel bergruimte op alle etages; - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule meegenomen worden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via lijsterstraat-6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
70 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.