Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Londenstraat 44

3541CB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.338

Fotoalbum

Londenstraat 44 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, please scroll down Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van dit prachtige 3-kamer appartement. Droom je van comfortabel en stijlvol wonen in het bruisende hart van Leidsche Rijn? Dan is dit strak afgewerkte appartement (ca. 71 m2) met een heerlijk zonnig balkon precies wat je zoekt! Dit instapklare appartement in Leidsche Rijn Centrum biedt het allemaal: een lichte en luxe leefruimte, 2 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7 & 15 m2), een zonnig balkon én alle wenselijke voorzieningen op loopafstand. Winkels, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer, alles bevindt zich letterlijk om de hoek! Je stapt binnen in een sfeervol en mooi afgewerkt appartement voorzien van een strakke wandafwerking, een warme houten vloer, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, grote raampartijen en een heerlijk balkon op het zuiden met zicht op het gezellige en bruisende Brusselplein. En er is meer: Dit appartement is energiezuinig en uitgerust met een duurzaam warmte-/koudeopslagsysteem. Dat betekent vloerverwarming én -koeling. Heerlijk comfortabel in elk seizoen. Deze woning is perfect gelegen in het levendige centrum van Leidsche Rijn, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Direct onder het complex bevindt zich een grote supermarkt, die binnendoor via de parkeergarage te bereiken is. In het bruisende winkelgebied vind je een gevarieerd aanbod aan winkels voor een ontspannen middag shoppen, evenals gezellige horecagelegenheden voor een hapje en een drankje. De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen enkele minuten bereik je de A2 of A12 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich zowel de bus- als het treinstation, waarmee je in ongeveer vijf minuten op Utrecht Centraal bent. Ook de gezellige Utrechtse binnenstad is dichtbij; met de fiets ben je er al binnen een kwartier. Zin in natuur of ontspanning in de buitenlucht? Zowel de Haarrijnse Plas als het Maximapark liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie. Kortom: Luxe, gemak en duurzaamheid komen hier perfect samen! Benieuwd naar dit prachtige appartement? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar! Indeling Begane grond Beletage met postbussen en toegang tot de lift, de parkeergarage en het trappenhuis. Tweede etage Via de lift of het trappenhuis bereik je de gemeenschappelijke ruimte op deze verdieping. Hier heb je toegang tot de overdekte parkeergarage én de galerij, vanwaar je uitkijkt op de gezamenlijke binnentuin. Een fijne plek om te ontspannen of te lunchen aan een van de gezellige picknicktafels. Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime, centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken: De lichte woonkamer met open keuken, twee multifunctionele (slaap)kamers, de ruime badkamer, de separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische wasruimte, de meterkast en de technische ruimte met opstelplaats voor het duurzame warmte-/koudeopslagsysteem. De woonkamer is een echte eyecatcher, met royale raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Hier vind je een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en een stijlvolle, compleet uitgeruste keuken. Perfect voor culinaire inspiratie. Aan de woonkamer grenst het zonnige balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over het levendige Brusselplein. Dankzij het Franse balkon bij de eettafel geniet je ook tijdens de maaltijden van een heerlijke connectie met buiten. De stijlvolle, open keuken is tevens een echte blikvanger en uitgevoerd in een moderne betonlook, die perfect samengaat met de lichtgrijze, waterdichte Cemcolori gietvloer in dezelfde robuuste stijl. Het strakke witte composieten werkblad zorgt voor een fris contrast en geeft de ruimte een stoer, industrieel karakter, zonder in te leveren op huiselijkheid. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser én een Quooker kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig, waardoor je keuken altijd opgeruimd en overzichtelijk blijft. De sfeervolle eikenhouten vloer loopt door in de rest van het appartement en zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale “masterbedroom” (ca. 15 m2), waar opnieuw de grote raampartijen en het Franse balkon zorgen voor veel daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Dankzij de fijne afmetingen is er meer dan genoeg plek voor een groot bed én een ruime garderobekast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 7 m2). Een veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werk-, studeer- of kinderkamer. De grote ramen kijken vanuit deze kamer uit op de galerij en de gemeenschappelijke tuin. De royale badkamer (ca. 5m2) is geheel betegeld in een neutrale wit en grijze kleurstelling en voorzien van een douchecabine, twee wastafels en een design radiator. Daarnaast is er in de hal een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor je witgoed én extra bergruimte. Het appartement beschikt over een ruime, eigen berging in de onderbouw (ca. 6 m2) van het complex. Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergelegen garage te huren. Bijzonderheden: - Bouwjaar medio 2018; - Woonoppervlakte: ca. 71 m2; - Inhoud: ca. 235 m3; - Energielabel A (geldig tot 2027). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Een duurzaam warmte-/koudeopslagsysteem (vloerverwarming en -koeling); - Toplocatie in Leidsche Rijn Centrum; - Zonnig balkon met uitzicht over het gezellige Brusselplein; - Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming; - Beschikking over een eigen berging in de kelder (ca. 2.40 x 2.49 m); - VvE professioneel uitbesteed. Bijdrage aan de vereniging ca. € 141,46 per maand; - Mogelijkheid tot het huren van parkeerplaats in de parkeergarage . Kosten ca. € 128,66 per maand; - Het complex beschikt over een gezamenlijke binnentuin voor de bewoners; - Gemeenschappelijke en overdekte fietsenstalling voor bewoners; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! English text Dreaming of living comfortably and stylishly in the vibrant heart of Leidsche Rijn? Then this sleekly finished apartment (approx. 71 m²) with a wonderfully sunny balcony is exactly what you’re looking for! This move-in-ready apartment in Leidsche Rijn Centrum has it all: a bright and luxurious living space, two full-sized and multifunctional (bed)rooms (approx. 7 & 15 m²), a sunny balcony, and all desirable amenities within walking distance. Shops, cozy cafés and restaurants, public transport. Everything is literally around the corner! Step inside this charming and beautifully finished apartment, featuring sleek walls, a warm wooden flooring, a modern kitchen with built-in appliances, large windows, and a lovely south-facing balcony overlooking the lively Brusselplein. And there’s more: this apartment is energy-efficient and equipped with a sustainable heating and cooling storage system, offering both underfloor heating and cooling. Wonderfully comfortable year-round. Perfectly located in the lively center of Leidsche Rijn, this home has all daily necessities just steps away. A large supermarket is located directly below the complex and is accessible indoors via the parking garage. In the vibrant shopping district, you'll find a wide range of stores for a relaxing shopping experience, as well as cozy cafés and restaurants for a bite to eat or a drink. Accessibility is excellent: Within minutes you can reach the A2 or A12 motorways, and public transportation is also well organized. Both the bus and train station are just a five-minute walk away, offering direct access to Utrecht Central Station in about five minutes. Prefer to bike? The city centre of Utrecht is only a 15-minute ride away. In the mood for some nature or outdoor recreation? The Haarrijnse Plas and the beautiful Maximapark are both within cycling distance, offering plenty of space to relax and unwind. In short: luxury, convenience, and sustainability come together perfectly in this beautiful home! Curious about this beautiful apartment? Come and take a look! The coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
235 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte en centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.