Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Leidsche Rijn

Louis Armstronglaan 718

3543EB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Melissa is Vastgoed

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 6.650

Fotoalbum

Louis Armstronglaan 718 Utrecht
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zie jij jezelf al wonen in een heerlijk zonnig appartement met eigen parkeerplaats? Dit moderne, lichte en energiezuinige tweekamerappartement (2020) met balkon op het zuiden én Leidsche Rijn Centrum om de hoek is klaar voor een nieuwe bewoner! De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aan bergruimte geen gebrek: er is een praktische inpandige berging én een separate box op de begane grond. De royale slaapkamer grenst direct aan het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Het appartement is keurig afgewerkt, met een nette badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming in de hele woning. Dit fijne appartement is gelegen in Leidsche Rijn/Terwijde. Binnen een paar minuten lopen doe je je dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Leidsche Rijn en met de fiets of auto bereik je snel winkelcentrum Terwijde. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met regelmatige verbindingen naar het centrum van Utrecht. Daarnaast ligt treinstation Utrecht Leidsche Rijn op slechts zeven minuten lopen. Vanaf dit station ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Utrecht. Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A12 (oprit en afrit binnen handbereik). Wil je graag wonen op een rustige plek, maar toch op korte afstand van winkelcentrum Leidsche Rijn/Terwijde en het NS-station? Dicht bij het Máximapark, de Haarrijnse Plas én op slechts 15 minuten fietsen van de bruisende binnenstad met gezellige restaurants en terrassen? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: bellentableau, brievenbussen, entree, hal, lift en trapopgang, toegang tot de inpandige bergingen en het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. Vierde verdieping: meterkast, entree, hal, ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Lichte woonkamer met open keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, extra stopcontacten in het aanrechtblad, combimagnetron met grill- en stoomfunctie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanaf de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Toilet met fontein. Inpandige berging met mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische radiator. Bijzonderheden: - Moderne tweekamerwoning (2020); - Warm water en verwarming via stadsverwarming; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Zeer licht appartement met een royaal balkon op het zuiden; - Gelegen op de vierde verdieping, lift aanwezig; - Energiezuinige woning (energielabel A); - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 135,93 per maand plus € 26,- voor de eigen parkeerplaats; - Eigen berging op de begane grond; - Eigenaar heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom zal in de koopakte een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via louisarmstronglaan718.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. *** English translation *** Can you already picture yourself living in a lovely sunny apartment with private parking? This modern, bright, and energy-efficient two-room apartment (2020) with a south-facing balcony and Leidsche Rijn Center just around the corner is ready for a new resident! The apartment has a spacious, bright living room with an open kitchen equipped with modern built-in appliances. There is no shortage of storage space: there is a practical indoor storage room and a separate box on the ground floor. The spacious bedroom is directly adjacent to the balcony, where you can enjoy the sun. The apartment is neatly finished, with a tidy bathroom, an open kitchen with built-in appliances, and stylish PVC flooring with underfloor heating throughout the home. This lovely apartment is located in Leidsche Rijn/Terwijde. Within a few minutes' walk, you can do your daily shopping in the Leidsche Rijn shopping center, and you can quickly reach the Terwijde shopping center by bike or car. There are several bus stops within walking distance with regular connections to the center of Utrecht. In addition, Utrecht Leidsche Rijn train station is only a seven-minute walk away. From this station, you can reach Utrecht Central Station in a few minutes. By bike, you can reach the center of Utrecht in about 15 minutes. The apartment is conveniently located near the A2 and A12 highways (entrance and exit within easy reach). Would you like to live in a quiet area, yet still be within easy reach of the Leidsche Rijn/Terwijde shopping center and the train station? Close to Máximapark, Haarrijnse Plas, and only a 15-minute bike ride from the bustling city center with its cozy restaurants and terraces? Call us now to schedule a viewing! Layout Ground floor: doorbells, mailboxes, entrance, hall, elevator and staircase, access to the indoor storage rooms and the enclosed courtyard with private parking. Fourth floor: meter cupboard, entrance, hall, spacious bedroom with access to the balcony. Bright living room with open kitchen equipped with refrigerator, freezer, dishwasher, extra sockets in the countertop, combination microwave with grill and steam function, and induction hob with integrated extractor. The living room provides access to the balcony. Toilet with washbasin. Indoor storage room with mechanical ventilation and washing machine connection. Modern bathroom with walk-in shower, sink, and electric radiator. Details: - Modern two-room apartment (2020); - Hot water and heating via district heating; - Underfloor heating in the entire the apartment; - Very bright apartment with a spacious south-facing balcony; - Located on the fourth floor, elevator available; - Energy-efficient apartment (energy label A); - Active Homeowners Association, service costs €135.93 per month plus €26 for private parking space; - Private storage room on the ground floor; - Owner has not lived in the home, therefore a non-occupancy clause will be included in the deed of sale; - Delivery in consultation. Need help from a purchasing agent? Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Want to see more? Visit louisarmstronglaan718.nl to view the website for this property. When scheduling a viewing, you will be given access to the Move account where you can view the documentation. Important to know: - Every effort has been made to ensure that the information in the listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the details that could influence your decision when purchasing this property. - The seller expressly reserves the right of award at all times. - We use the NVM purchase agreement for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing reservation, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase agreement and the document with the additional clauses from us. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
201 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3543

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.