Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Utrecht

Lunenburchdreef 23

3562HE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 5.253

Fotoalbum

Lunenburchdreef 23 Utrecht
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een eengezinswoning met veel licht, een royale tuin én gelegen in een rustige straat? Dan is deze eindwoning aan de Lunenburchdreef 23 absoluut een kans die u niet wilt missen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging in de groene en levendige wijk Overvecht. Wanneer u de woning binnenkomt, valt direct de verzorgde entree op. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar boven en een modern toilet met hangend closet, volledig betegeld in een strakke stijl. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de ramen aan de zijkant stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke wanden, en de gezellige zithoek met cinema wall en ingebouwde elektrische haard zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u eveneens de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, compleet met handige inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast, en een kleinere kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Verder vindt u op deze verdieping een aparte wasmachinekast met de cv-opstelling en een extra bergruimte boven de trap. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin van maar liefst 106 m² is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, speeltoestellen of een groene tuin vol bloemen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of gewoon een extra zitplek. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin die bijdraagt aan de prettige uitstraling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor prettig onderhoud en goede isolatie. De ligging in Overvecht maakt het plaatje compleet. Deze wijk is ruim opgezet en biedt een mooie balans tussen stad en natuur. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Overvecht met een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en kinderopvanglocaties in de buurt, en sportievelingen kunnen terecht bij sportparken, tennisbanen en het zwembad. Voor ontspanning in het groen liggen Park de Watertoren, het Gagelbos en de Ruigenhoekse Polder dichtbij, perfect voor een wandeling of fietstocht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station Overvecht en meerdere busverbindingen, en ook met de auto bent u via de A2, A27 en A28 in korte tijd op weg naar de rest van het land. Kenmerken Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht Woonoppervlakte 78,2m2 Perceeloppervlakte 150m2 Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming en warm water middels CV ketel en Geiser Oplevering in overleg Kortom: Lunenburchdreef 23 is een lichte en ruime eindwoning met een royale tuin, nette afwerking en een uitstekende ligging. Een fijne plek waar u direct kunt intrekken en waar u jarenlang met plezier zult wonen!

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
277 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3562

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.