Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

M.A. de Ruyterstraat 78

3572XN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.457

Fotoalbum

M.A. de Ruyterstraat 78 Utrecht
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en royaal wonen met diepe zonnige tuin in de geliefde Zeeheldenbuurt in Utrecht. Een unieke kans om te wonen in een statig herenhuis met ruimte en flexibiliteit op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Aan de M.A. de Ruyterstraat 78 in Utrecht bevindt zich deze bijzondere benedenwoning, verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte. Een woning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. De brede opzet, hoge plafonds en slimme indeling zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, klassieke en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen, grote raampartijen, een zonnig balkon en een diepe achtertuin van ca. 50m2 op het westen maken dit tot een sfeervolle en zeer complete woning. Indeling Souterrain Het souterrain is verrassend licht en voelt door de plafondhoogte en directe tuinverbinding absoluut niet als een traditionele benedenverdieping. Hier bevindt zich een ruime kamer met moderne open keuken en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De tweede keuken is ideaal op zomerse dagen: perfect voor een barbecue, een borrel of om eenvoudig iets te pakken zonder naar boven te hoeven. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over. Daarnaast vindt u hier: • een royale slaapkamer • een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator • een separaat toilet met fontein • een praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur • een meterkast met ruime opbergruimte Het souterrain heeft een eigen voordeur, maar via een vaste trap in de hal is ook de bel-etage te bereiken. Bel-etage De bel-etage heeft een eigen entree en ademt direct de sfeer van een klassiek herenhuis. Vanuit de hal betreedt u de indrukwekkende woonkamer met hoge ornamentenplafonds, prachtige en suite deuren, 2 originele zwarte marmeren schouwen en grote ramen die zorgen voor een zee aan licht. De statige uitstraling in combinatie met de royale maatvoering maakt dit een leefruimte met veel klasse en sfeer. Op deze verdieping bevinden zich verder: • een tweede toilet • een ruime berging • een royale woonkeuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer Openslaande deuren geven via de serre toegang tot het balkon, met een trap naar de tuin. De combinatie van hoogte, licht en klassieke details zorgt hier voor een bijzonder prettige en sfeervolle leefomgeving. Buitenruimtes Een absoluut pluspunt is de diepe, zonnige achtertuin op het westen, een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over: • een ruim balkon op de bel-etage van ca. 7m2 • directe tuinverbinding vanuit het souterrain • een trap van balkon naar tuin Locatie Gelegen in de zeer gewilde Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan Wittevrouwen, woont u hier in één van de meest populaire wijken van Utrecht. Op loop- of fietsafstand vindt u het Griftpark, gezellige horeca, speciaalzaken, supermarkten, winkels en niet te vergeten het bruisende centrum van Utrecht. Uitvalswegen (A27 en A28) en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle straat en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 151 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Bouwjaar 1910 • Twee volwaardige woonlagen (bel-etage en souterrain) • Flexibele indeling met mogelijkheid tot extra kamers • Twee keukens • Eén badkamer • Twee toiletten • Bijkeuken en bergruimtes • Balkon en diepe achtertuin op het westen • Energielabel C • Koopprijs • Gelegen nabij centrum Utrecht en het Griftpark • Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is” van toepassing • Mogelijkheid tot aankoop van de bovenwoning (nr. 76) • VvE in oprichting • Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (souterrain)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Inhalt
594 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.