Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Maria van Reedestraat 19

3515XJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Maria van Reedestraat 19 Utrecht
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle, lichte woning met moderne luxe! Word jij de nieuwe bewoner van deze instapklare benedenwoning in het geliefde Tuinwijk? In 2022 volledig gerenoveerd, met behoud van sfeervolle details, voorzien van een ruime achtertuin en op steenworp afstand van het centrum van Utrecht! Deze benedenwoning uit 1931 is tot in de puntjes verzorgd. De duurzame keuzes, slimme indeling en het hoge afwerkingsniveau maken dit een instapklare woning waar je zo in kunt. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een verrassend ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. De originele glas in loodramen aan de voorzijde brengen sfeer en karakter, terwijl de grote glazen schuifdeuren tussen de eetkamer en voorkamer zorgen voor een open en licht geheel. Alles is gericht op comfort en kwaliteit: zo is er gekozen voor een volledig nieuwe vloerconstructie met vloerverwarming, stevig, toekomstbestendig en comfortabel. Ook zijn de groepenkast en cv installatie vernieuwd en is de woning voorzien van HR++ beglazing, dak en vloerisolatie en mechanische ventilatie. INDELING Je komt binnen in de hal, met toegang tot het separate toilet met wasmachineaansluiting. Vervolgens stap je de ruime, centrale eetkamer in, het hart van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de voorkamer als de woonkamer. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met glas in loodramen, perfect als thuiskantoor of rustige leesplek. Deze ruimte is afsluitbaar met moderne glazen schuifdeuren. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde woonkamer, waar het licht prachtig binnenvalt via een grote lichtkoepel. De schuifpui geeft direct toegang tot de tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Zowel vanuit de eetkamer als de woonkamer kom je in de moderne keuken (2022), die slim in het midden van de woning ligt. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koel vriescombinatie, combi oven magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Extra prettig: je kunt hier de temperatuur apart regelen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden, maar is diep genoeg om de hele dag door te genieten van zon en schaduw. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Ideaal voor je fiets of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • In 2022 volledig gerenoveerd: uitbouw, nieuwe vloerconstructie met vloerverwarming, keuken, cv installatie, groepenkast, elektra en mechanische ventilatie • Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen (€165 per jaar voor 1 vergunning) • Oplevering in overleg VERKOPERS AAN HET WOORD: “Waarschuwing: van deze woning kun je een huismus worden! De combi van nieuwbouwcomfort en jaren 30 sfeer gaf ons altijd het ultieme thuisgevoel. En tel daar nog maar een vrij uitzicht vanaf de woonkamer, een groene tuin met berging en zitmogelijkheden en een stille slaapplek aan de achterkant bij op.” Nieuwsgierig geworden? Kom deze sfeervolle, lichte en instapklare benedenwoning zelf ervaren. Plan snel een bezichtiging, we laten je dit bijzondere huis in Tuinwijk graag zien! OMGEVING - Tuinwijk Tuinwijk is een van die buurten waar stadse levendigheid moeiteloos samengaat met rust en een dorps karakter. Met haar brede lanen, karakteristieke straten en volwassen groen ademt de wijk geschiedenis en gemoedelijkheid, zonder in te boeten op dynamiek. Dankzij het nabijgelegen Willem van Noortplein en de levendige Merelstraat zijn winkels, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden altijd dichtbij. Ook het Griftpark ligt om de hoek, een multifunctioneel stadspark met ruimte voor ontspanning, sport en ontmoeting. De ligging is ideaal voor iedereen die het beste van de stad binnen handbereik wil hebben, gecombineerd met een prettige woonomgeving. Station Utrecht Overvecht is het dichtstbijzijnde station maar ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar. Wie behoefte heeft aan cultuur of gezelligheid zit hier goed. Het centrum van Utrecht ligt op een paar minuten fietsafstand, met theaters, cafés en musea binnen handbereik. Tuinwijk voelt als een wijk waar de tijd even stilstaat, maar dan wel in het voordeel van haar bewoners. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur om de hoek.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
255 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kombi Kompakt ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.