Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

Nieuwe Koekoekstraat 43

3514EB Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Nieuwe Koekoekstraat 43 Utrecht
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwe Koekoekstraat 43, Utrecht Wonen met karakter, licht en ruimte in de geliefde Vogelenbuurt In een van de gezelligste straten van de Vogelenbuurt ligt deze charmante bovenwoning met twee verdiepingen, volop karakter en een heerlijk dakterras. De woning ademt sfeer dankzij de originele details, zoals de en suite deuren met glas in lood en de marmeren erker, terwijl de indeling en het wooncomfort helemaal passen bij de wensen van nu. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad, met alles wat Utrecht te bieden heeft op loopafstand. Locatie: De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een sfeervolle wijk met karakteristieke panden, groene straten en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je het Griftpark, ideaal voor een wandeling of picknick, en binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, koffietentjes en basisscholen in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken en de A27, A28 en A12 liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk alle kanten op kunt. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds, authentieke en suite deuren met glas in lood en een klassieke marmeren erker waar het daglicht prachtig doorheen valt. De sfeer is warm en uitnodigend, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten met een boek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het ruime dakterras. Hier kun je in de zomer heerlijk buiten eten, loungen of genieten van de zon. De keuken grenst aan de eetkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met buiten voelt deze hele verdieping open en licht aan. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte voor kinderen. Tweede verdieping: De trap naar boven brengt je op de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. De slaapkamers zijn goed van formaat, met voldoende ruimte voor kasten en een bureau. De badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad en een designradiator. Hier kun je ontspannen na een drukke dag. Buitenruimte: Het dakterras is echt een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of gezellig borrelen met vrienden, dit is een plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 90 m² (conform NEN 2580); • Bouwjaar: 1913 (Bron: BAG); • Energielabel D; • Originele details zoals glas in lood en marmeren erker; • En suite deuren tussen woon- en eetkamer; • Ruim en zonnig dakterras; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator; • Centrale ligging in de geliefde Vogelenbuurt; • Op loopafstand van het Griftpark en het centrum van Utrecht • In de koopovereenkomst zullen de niet- zelfbewoningsclausule en As it is, Where it is clausule worden opgenomen. Een woning met karakter, licht, ruimte en een heerlijke buitenplek – dat vind je aan de Nieuwe Koekoekstraat 43. Perfect voor wie houdt van stads wonen met charme. Omschrijving: - Energielabel D Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
308 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.