Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Noltheniusstraat 11

3533SE Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: PEEK&POMPE MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.319

Fotoalbum

Noltheniusstraat 11 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een woning die volledig gerenoveerd is en direct instapklaar? Wil jij wonen in de geliefde wijk Oog in Al, met alle voorzieningen om de hoek? En droom je van een rustige, groene straat vlak bij het bruisende stadscentrum van Utrecht? Welkom bij de Noltheniusstraat 11 in Utrecht. Een prachtige tussenwoning in de gewilde wijk Oog in Al. Hier woon je met alle voordelen van de stad binnen handbereik, maar geniet je tegelijk van een rustige en dorpse sfeer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m², 7 m² berging en een ruime tuin, is dit een huis dat zich onderscheidt. Alles is strak afgewerkt, modern en klaar om zo te betrekken. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Volledig gerenoveerde gezinswoning (2018-2023), instapklaar, modern en strak afgewerkt - Woonoppervlakte van 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Ruime, groene tuin op het oosten - Energielabel C, HR++ beglazing, vernieuwde installaties - Perfect geschikt voor praktijk aan huis, zelfstandige woonunit of kantoor IS DE NOLTHENIUSSTRAAT 11 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een trap met 6 treden naar de voordeur stap je binnen in de hal, waar je de meterkast en een separaat toilet vindt. Vanuit de hal loop je via een stalen taatsdeur door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt? De strakke gietvloer met hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de frisse, moderne uitstraling. Dankzij de grote ramen en de openslaande harmonica-deuren die toegang geven tot het balkon stroomt er volop licht naar binnen. Alles binnen ademt ruimte en oogt modern en verzorgd. De keuken is een echte eyecatcher: een moderne, witte keuken met een granieten aanrechtblad, Siemens inbouwapparatuur, een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slim ingedeeld met veel bergruimte én een gezellig barretje. Vanuit de keuken heb je net als vanuit de woonkamer toegang tot het balkon, met uitzicht over de groene tuin. Vanaf het balkon is de tuin met een trap van 6 treden te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers, allebei voorzien van ingebouwde kasten. De visgraatvloer van massief eiken loopt hier prachtig door en geeft de verdieping een luxe en warme uitstraling. Ook op deze verdieping zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met grote antracietkleurige tegels. Hier beschik je over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet én een aparte wasruimte met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is verrassend ruim en licht. Dankzij een dakkapel aan de achterzijde én twee dakramen aan de voorzijde valt er veel daglicht naar binnen. Hier is momenteel een royale slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van twee aparte kamers. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. Op de overloop staat de cv-installatie (2019) opgesteld. SOUTERRAIN Uniek aan deze woning is het volledig verbouwde souterrain (2021-2023). Hier ligt een eiken lamelparketvloer, zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en zorgen openslaande deuren naar de voorzijde van de woning voor veel lichtinval. Dit deel van de woning is uitgerust met elektrische verwarming en biedt enorm veel mogelijkheden: een kantoor aan huis, slaapkamer, zelfstandige woonunit, een speelruimte voor kinderen of een garage. Daarnaast is er een aparte berging met water en elektra. Vanuit hier is de tuin middels een trap te betreden. TUIN Vanuit het souterrain, via de begane grond of via achterom is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een combinatie van betegelde terrassen en groene beplanting met bomen maakt dit tot een fijne buitenruimte waar je de hele dag door zon en schaduwplekken vindt. Dankzij de directe toegang vanuit het souterrain is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Hier kun je volop genieten van barbecues, lange zomeravonden of gewoon een rustig kopje koffie in de ochtendzon. OMGEVING De Noltheniusstraat is een rustige, groene straat met eenrichtingsverkeer, prachtig verscholen in de populaire wijk Oog in Al. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en nabij het geliefde Park Oog in Al en het stadsstrand. De buurt heeft een vriendelijke, bijna dorpse sfeer door de bouwstijl en het vele groen, maar tegelijkertijd profiteer je van de stedelijke voorzieningen: meerdere basisscholen, sportclubs, gezellige terrassen en winkels. Ook stadsstrand Oog in Al en uiteraard Park Oog in Al zijn nabij. Binnen een paar minuten fietsen sta je bij Utrecht Centraal of in het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting de A2 of A12 rijdt. Een ideale ligging voor gezinnen, starters en doorstromers. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1954 - Begane grond, eerste en tweede verdieping volledig gemoderniseerd 2018/2019 - Woonoppervlakte ca. 141 m² en 7 m² inpandige ruimte - Energielabel C, voorzien van HR++ beglazing - Controle CV-ketel oktober 2025 - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning € 41,37 per kwartaal 2018-2019 begane grond, eerste en tweede verdieping: - volledig nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast - volledig nieuw leidingwerk (water en gas) en riolering - volledig nieuwe cv-installatie (CV, leidingwerk en radiatoren) - meeste kozijnen vernieuwd/voorzien van HR++ glas - harmonica schuifpui geplaatst - nieuwe dakkapel ter vervanging van oude dakkapel - nieuwe Velux dakramen geplaatst - isolatie dak - dakgoten voor- en achterzijde vervangen - doorbraak keuken/ woonkamer - nieuwe cementdekvloer begane grond aangebracht - nieuwe gietvloer BG - nieuwe visgraat vloeren (massief eiken, verlijmd) EV en TV - nieuw gerealiseerde badkamer, toiletten en keuken - volledig opnieuw gestuukt en geschilderd - trappen bekleed met eiken overzettreden - inrichting tuin (nieuw hekwerk met haag, nieuwe schutting, nieuwe bestrating en aanplant bomen) 2021-2023 souterrain: - alle kozijnen vervangen - isolatie wanden - nieuwe trap - elektra vervangen - volledig gestuukt en geschilderd - nieuw eiken lamelparket (zwevend gelegd) - automatische dompelpomp afvoer regenwater 2023 gehele woning: - buitenschilderwerk (kozijnen, dakgoten en ijzeren hekwerk/relingen) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Combi Comfort 35 c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.