Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Obrechtstraat 3

3572EA Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.357

Fotoalbum

Obrechtstraat 3 Utrecht
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig herenhuis uit 1860 aan een van de mooiste straten van Wittevrouwen! Ben je op zoek naar een karakteristiek en royaal familiehuis met authentieke details, hoge plafonds en een sfeervolle stadstuin, op loopafstand van het centrum? Dan is dit prachtige herenhuis aan een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en nog eens 65 m² praktische ruimte in het souterrain biedt deze woning volop ruimte. De indeling is praktisch en elegant, met zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime eetkamer met open keuken. De fijne stadstuin en de twee balkons maken het wooncomfort compleet. Dit huis, wat in 2019 grondig is gerenoveerd, ademt historie. Van de glas-in-loodramen en originele plafonds tot de paneeldeuren, schouwen en en-suite: overal zie je het vakmanschap van vroeger terug. In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamers en dakisolatie. De gevel is in 2024 voorzien van nieuwe knipvoegen, waardoor het pand zijn statige uitstraling volledig heeft behouden. De Obrechtstraat is een rustige straat in het hart van Wittevrouwen. Hier woon je in een prettige, rustige omgeving met het centrum van Utrecht letterlijk om de hoek. Op steenworp afstand van de Biltstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje. Ook de binnenstad, met de schouwburg, restaurants en levendige pleinen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Zo geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust en het comfort vindt die bij dit karaktervolle huis passen. Indeling Bel-etage: via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal met originele vloer, fraaie wandafwerking en glazen tussenwand geeft direct een voorproefje van de sfeer in huis. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de garderobe en het trappenhuis. De woonkamer met kamer-en-suite, houten vloer, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek om te koken, te werken of lang te tafelen met familie en vrienden. Souterrain: een verrassend ruime verdieping met aan de voorzijde een extra speel- of werkkamer. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor hobby’s of opslag, en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-lood kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waaronder een prachtige kamer-en-suite waarin de klassieke charme volledig bewaard is gebleven. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig Tweede verdieping: drie slaapkamers met dakramen en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter het dakbeschot en op de vliering. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwater doormiddel van c.v.-combi ketel; - Energielabel C; - De woning beschikt over zes slaapkamers; - Recentelijk is het voeg- en schilderwerk uitgevoerd; - Woning beschikt over twee balkons en prettige tuin; - Woonoppervlakte van bijna 180 m² plus een souterrain van ruim 65 m²; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, ook het glas-in-lood is in dubbel glas gezet; - Bijzonder veel bergruimte aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Tot slot Een statig, goed onderhouden herenhuis vol karakter op een unieke locatie in Wittevrouwen. Ruim, sfeervol en instapklaar. Een buitenkans voor wie zoekt naar stijlvol wonen in het hart van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
882 m³
Sonstiger Innenraum
66 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.